Build to order 还是 Build for order

2017-07-29 05:41

在很久以前,人们安居乐业,那个时候,新加坡是没有BTO (Build-To-Order 预购组屋)的。

组屋似乎都是造好了以后,人们按自己意愿选择购买。这叫做 Registration for Flats System (RFS)。这是计划经济。

HDB负责造房子,造呀,造呀。成熟地区,没地方了,就往郊外发展。

结果,有些偏远地区,如裕廊西,先驱地铁站没有通车,很多组屋没人选,大大的EA,空置好几年。人烟稀少,空空旷旷。单身女孩都不敢走。

大量屋子空置,意味着大量资金闲置,新加坡是有钱,可是,太多屋子空置,也不好向上交待。后面怎么办?还怎么建房?为了解决这一问题,HDB挠破了头。

此时,HDB的天才奖学金得主灵机一动,想出了BTO这一概念。

政府推出地块,和屋子设计,符合条件的公民们登记购买,每个项目必须超过70%的申购率,才建造,没到70%,就取消项目。这是市场经济。

2001年刚开始的时候,由于新屋子的需求量小,BTO的选购率很低,第一年有5个项目,由于不足70%的申购率而被取消。这正符合BTO的设计要求。

因为很多1996-1999年左右兴建的屋子,还没有消化掉。HDB造的屋子很少。碰到2003年的SARS,人们的购房意愿更低了。

这也就是为什么二手市场上,2002年-2012年建成的组屋很少。资料显示,这10年大概造了7万多间HDB。

太棒了,BTO的办法真是有效。望着逐渐减少的库存,精英们说。

可是,画风突变,大量的外国人此时正以神奇的速度跨过极低的门槛,成为PR, 可以买房的一族。

仅仅2008,2009年,政府就批准了近14万的PR。

急于成家立业的PR们,虎视眈眈,在二手组屋市场翻云覆雨,将组屋价格急速推高。这股买房热潮,一致持续到2013年的种种限制措施出台。

顿时,组屋不够了。老百姓要的是衣食住行。民怨沸腾。

政府出台了一系列措施,控制购买,其中的杀手锏,是获得PR 3年后才能买组屋,以及,PR的配额限制。

控制需求的同时,政府也加大供给,加快兴建BTO,2011年开始执行新政策,BTO有50%的申购率,就可开工。

BTO也成了香饽饽。从没很多人申请,到5个申请人抢一间。

经过5年的亡羊补牢式的大跃进,BTO以每年3万间的速度推出。终于,缓解了需求。

不过,现在,到了一个节点,产能还在,潜在需求还在,但是申购率已经降低了,为了避免前车之鉴。HDB决定,走第三条路,有计划的市场经济。

于是,有了下面这条新闻。

首批预建后售组屋 明年在义顺三巴旺盛港推出

首批等候时间缩减到两年半的新组屋,明年下半年起在义顺、三巴旺和盛港推出。

建屋局在展开预购组屋销售活动之前,预先建造一些指定项目,使买家等候新房时间缩至两年半。

第一批这类组屋有1000个单位,建在三巴旺、盛港和义顺三个非成熟组屋区。当局会在本月招标,预计今年第四季开始建造,并在明年下半年出售。

这些组屋预计在2020年第四季至2021年第一季竣工,意味着买家从申购到领取钥匙的等候时间,从一般的三四年缩短至约两年半。

这类组屋单位中,至少95%的四房式或更大单位会保留给首次购屋者,比目前非成熟组屋区保留至少85%单位给首次买家,多出10个百分点。

上述单位也将有基本内部装潢如地板装修、房门和卫生设备,减少屋主要做的装修工程。若格局上没有限制,所有单位也将采用开放式厨房设计。

至于二房式灵活单位,建屋局将继续为选择较短屋契的年长购屋者提供亲乐龄设备。

评论

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2017-07-29 05:41

邹芳

不知道好不好。走一步算一步吧。 装修什么的很鸡肋,导致家家户户都一样的款式很难看有低档。宁愿毛坯房子,房价低一点。 现在BTO很贵了。 目测这个造好卖的更贵。因为一般BALANCE都比BTO贵,因为等的时间短,甚至不需要等。

2017-07-29 05:41

陶蓉

分析得很棒,涨知识,赞一个

2017-07-29 05:41

陶丽璧

多谢铜兄科普。应该是hdb和ica配合脱节了加剧的房间上涨。 另外hdb多了,降价就是了。当年降价降的不够狠,怕先买的有意见。 hdb也应该像其它发展商那样,房子如果5年内卖不出去,就罚款,罚的款用于降低价格,肯定就搞定了。只是政府对自己就比较手软。

2017-07-29 05:41

唐顺佳

现在sembawang跟yishun的二手房子相对来说价格还算便宜,是不是这之后会涨价呢,因为这么多新祖屋,相对的设施应该也会提高吧

2017-07-29 05:41

乔玲

HDB的天才奖学金哈哈哈 YISHUN的房子那么老, 为什么还不成熟呢

2017-07-29 05:41

尉迟婷

那些放水混进来的pr,如果过了两三年申请公民成功了,那就彻底上岸了。政府也没法再做些啥。 但是没有来得及换公民的,政府想要补救还来得及。例如不给孩子pr,变相逼走这些人。

2017-07-29 05:41

符瑾

没必要赶人。 难道低收入的人不配有好日子吗? 政府要为自己的行为负责而不是一而再再而三的卡那些低收入的PR。

2017-07-29 05:41

梁彩纨

政府不是慈善机构,可不管你外国人能不能过好日子。只看你是不是新加坡社会需要的人。政府犯的错,政府可以纠正回来。 现在不是卡不卡的问题,是已经在卡了。 前一阵子那个厨师的例子,大人和大的孩子趁着08年放水拿到了pr,但是小的那个就怎么也拿不到pr,等以后上学的时候,这就是个麻烦了。这厨师还算是做的比较成功的,自己开了家店,孩子一路按照外国人的学费读上去可能还能承受。如果是学历不高的工薪族,恐怕情况大大的不妙。

2017-07-29 05:41

戴安娇

这种先上船以后不想后面人上来的想法,很低级。

2017-07-29 05:41

陶丽璧

这种先上船以后不想后面人上来的想法,很低级。 我赞同千股的说法,政府要是做圣母,这个国家很快就会走下坡,社会矛盾会很快激烈。最最关键的是,新加坡那么小,有多少资本做圣母?做的起么? 别说新加坡了,美国现在都做不起了,原来非法移民松得很,现在也得慢慢收紧,是不得不!你不收紧,选票就会换人。 新加坡政府的首要职责是提高新加坡人的生活质量,为新加坡的长远可持续发展考虑。哪怕作为外国人,我依然觉得这样做是对的,虽然这并不对我这个外国人有利。 新加坡并没有歧视外国人,我觉得任何国家的人,最该对他们负责的是自己国家的政府。家里的管家不给好好吃饭,到了隔壁邻居家怪隔壁邻居不照顾吃饭是不对的。