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新加坡房产概况

有别于国内70年年房产年年限，新加坡房产地契分为99年年，999年年和永久地契

永久地契与999年年地契

这类房⼦子在新加坡可以说越来越少，尤其是在近年年新推出的项⽬目当中更更为罕⻅见，选择较少，但这也促使这类

房⼦子的价值有⼀一定的保证。

⼀一般来说，永久地契房⼦子的价格⽐比99年年地契⾼高出介于10％⾄至20％。由于屋主可永久持有房⼦子，因此即使碰

到经济衰退或楼市低迷，只要屋主具备持守能⼒力力，这类房⼦子往往能够渡过艰难周期，柳柳暗花明⼜又⼀一村。

此外，屋主未来在付清房贷之后，若要继续出租房⼦子赚取收⼊入，这类资本价值仍然跟着通胀⾛走的房⼦子，也能

继续给屋主带来良好的租⾦金金收益。

当然，在⼨寸⼟土⼨寸⾦金金的新加坡，尤其在⾯面对发展需求与压⼒力力的背景下，永久地契也可能瞬间变为不不永久。政府

⼀一旦有新的发展计划，可能会征回⼟土地。当然，屋主也会得到赔偿

99年年地契

在过去地铁⽹网络相对简单的年年代，99年年地契的房⼦子同永久地契的房⼦子的优劣，有时还算明显。

不不过，随着新加坡的地铁线分布渐趋完善，许多原本交通不不便便的地⽅方，如今都能够乘搭地铁前往。尤

其是近年年，建造在地铁站周围的私宅项⽬目⼏几乎清⼀一⾊色是99年年地契。