多数人在投资房产时，

都会认为 地点 是最重要的考虑因素。

我们来看以下的案例分析！

“乌节路Scotts Square”

PK

“裕廊西TheCentris”

1、乌节路Scotts Square

Source: SRX

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位于“乌节路ScottsSquare”，在2007年交易价为 $3618至$4701／平方尺。

Source: SRX

2019年（12年后），乌节路ScottsSquare 交易价仅$3000／平方尺左右。每尺大约下降了15%至45%！

2、裕廊西TheCentris

相比之下，位于裕廊西TheCentris表现要好得多！

Source: SRX

Source: SRX

裕廊西The Centris，在2007年里交易价，仅$344至$732／平方尺。

Source: SRX

2019年（12年后），裕廊西The Centris交易价增加到$1154至$1211／平方尺。将近100％增长。可说是买一送一！就因为进场价低，许多The Centris屋主卖房时可以赚翻倍。

以上的案例，让我们了解了“进场价”的重要性！地点固然很重要，可是也要选择“对的”进场价，才能确保您的投资可以帮您增加资产，有机会翻倍！选择错误的房产则有可能将您的现金套牢，影响未来的投资！

如何能确保您的进场价是最具竞争力呢？很多有经验和成功的房产投资者都相信投资新楼盘是较明确的选择。很多时候，新楼盘会在前5年内看到最高的增长。从开发商手里买新楼盘，然后在交房时或交房几年后卖掉，从而赚取一笔中间差价，已成为了精明投资者的一个共识！

当您以较低的进场价购买时，一般来说您的利润率会更高。

分享一组“成功案例”！

1

项目：Double BayResidences

Source: SRX

开盘至2013年第3季：增长约85%！

2

项目：Caspian

Source: SRX

开盘至2014年第2季：增长约113%！

3

项目：The Quartz

Source: SRX

开盘至2013年第3季：增长约90%！

从以上的案例可见，投资新楼盘的回报是具有吸引力的！

较低的进场价，较高的回报利润是大家都想要的。由此可看来，投资房产最重要的是进场价，还要选对项目！

是不是，只要投资新楼盘，都能让买家稳赚不倍呢？那就得先做做功课了。来自新加坡博纳房产专业经纪 Jasmine 接下来为大家做了一些分析！

尹藯潣 Jasmine

主营业务：中国客户房产销售

HP：+65 90255978

微信号：jasmineyeeweimin

邮箱：[email protected]

“

新加坡主要分为3个不同的区域，有核心中央区（Core Central Region），其它中央区（Rest ofCentral Region）和中央区以外（Outside of Central Region）。

目前，有好几个中央区以外的新楼盘项目交易在$1400 - $1700／平方尺。

如果能找到一项新楼盘既靠近中央区，价格又和中央区以外的新楼盘相近，您会想多了解吗？

”

推荐项目1：The Tre Ver

这项位于其它中央区的大型新楼盘名为The Tre Ver就坐落在新加坡成熟区 --- 波东巴西。该波东巴西项目均价为$15xx- $1700/平方尺。价位可和中央区以外的新楼盘相比。无论投资还是自住，以现在的低价入手，待项目竣工时，立刻就能看到投资收益了！

另外，也在The Tre Ver附近的比达达利新楼盘交易价已是$1900 - $2300／平方尺了。所以Jasmine认为The TreVer 是目前在市场性价比高的项目之一，值得考虑!

Source: SRX

项目概况

The Tre Ver占地约1万8千平米，拥有非常完善的设施和绿化景观，共有729个1房到4房公寓单位，预计将于2022年竣工。该项目位置优越，步行8分钟（约580米）即可到达波东巴西地铁站，4个站可到达多美歌地铁站，交通相当方便。开发商还将提供前往波东巴西地铁站免费穿梭巴士服务两年。

项目亮点

实力开发

开发商是实力雄厚的华业集团（UOL），从展示房的用材就能看出该项目的品质是非常有保障的。华业集团是新加坡领先的上示房地产公司之一，创造了许多杰作，包括近期被受好评的Principal Garden, Botanique at Bartley等等。

名校云集

著名的史丹福美国国际学校也近在咫尺，1公里内还有圣安德烈小学，也是排名不错的学校。

出行便利

项目位于成熟社区，生活购物非常便利。近Poiz商场，各种食阁、超市、商店、杂货店应有尽有。TheTre Ver距离未来的兀里大商场只有1个地铁站，商场预计将与 The Tre Ver约同时间完工。 兀里大商场的主要业务包括超市，零售，餐馆以及健身，高级医疗套房等生活方式元素。

环境宜人

依傍美丽的加冷河，闹中取静的生活环境，与项目本身结合自然景观的理念遥相呼应，浑然一体。

项目特色

绿色植物入口 / 宁静的归属感

从您抵达公寓的绿色植物入口的那一刻起，您就拥有了大自然。现有的成熟的Raintrees不仅精心保存，而且还融入了TheTre Ver的风景。当您四处走动时，您会被大自然的诗意形式和细节所吸引。

毗邻加冷河 / 迷人的城市绿洲

加冷河的自然美景也无缝延伸到了The Tre Ver的景观中。水反射周围环境，营造出迷人的城市绿洲。自然环境中的独特住宅，提供全套现代设施。

推荐户型：畅销四房豪华版

推荐项目2：RV Altitude

另一项值得关注的新楼盘，就是位于核心中央区／新加坡第9区RV Altitude。开发商RoxyPacific打的极少，可是在开盘的第一个周末，已成功售出了至少三成的供售单位了！

售价参考

RV Altitude最大的亮点在于它的进场价非常具有吸引力。2房单位仅从新币136万起！在核心中央区稀有的双钥匙单位仅从新币182万起！像新加坡一个寸土寸金的国家，拥有一个永久地契房产是多么可贵。由此可见，永久地契RV Altitude项目真的是一个隐藏的魅宝！

RV Altitude两房户型

RV Altitude双钥匙户型

项目概况

地理位置优越

RV Altitude占地约2,675平米，拥有完善的设施，仅有140个2房和双钥匙高档公寓单位，预计将于2022年竣工。该项目位置优越，步行约4分钟即可到达正在兴建的大世界地铁站。新地铁站预计将于2022年竣工。1个站可到本地著名购物街乌节路地铁站，4个站可到中央商业区，5个站可到滨海湾地铁站，十分方便。

地处高档住宅区

RVAltitude坐落于里峇峇利区（RiverValley）。里峇峇利区主要都是高档私人住宅。 靠近乌节路和中央商业区，也毗邻新加坡河。里峇峇利区一向都受本地以及外国买家青睐。

出行便利贯通无限

该项目不只周边的公共运输网络齐全，对驾车人士也非常方便，只需仅仅约4分钟车程就可以到达义安城，而往来中央商业区也仅需约10分钟车程。项目的不远处也有中央高速公路（CTE），到主要地点如裕廊湖区（JurongLake District）、滨海湾金融中心（Marina Bay Financial Centre）、樟宜机场（Changi Airport）等等都非常方便。

设施完备，名校云集

RV Altitude 也靠近多所著名学府。1公里内有River Valley Primary School，Chatsworth 国际学校和 ISS 国际学校。公寓设施也应有尽有，包括泳池、户外淋雨、泳池甲板、烧烤区、空中健身房和瑜伽房等等。

RVAltitude这个项目，很有增长潜力，是个性价比超高的项目，值得考虑！

我是 尹藯潣/ Jasmine

2013年我成为了新加坡房地产经纪人委员会认证的持牌房地产经纪人。我热爱新楼盘，因为新楼盘有潜在的资本增值空间。我注重的不是客户的数量，而是希望能与每位客户建立长期的关系。如果您想、一位真诚，诚实且专业的房地产经纪人，请您联络我。真诚的期待，我能为您找到您理想的家园。

新加坡最大地产上市公司

博纳集团

有温度的一站式服务

尹藯潣 Jasmine

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博纳产业中文精英队，秉承诚 实待人，信为本，专立业 的价值观，提供行业最高水准的房地产一站式服务，业务包括新盘代理，豪宅买卖，投资顾问和财务分析等。

（图文由博纳产业中文精英队提供）