购置房产是大事，新移民小伙伴们买组屋，要考虑的因素有哪些呢？

价钱和位置当然是最重要的两样。

还要考虑组屋室内的整体结构，面积，楼层，朝向，西晒，房间厨房客厅光线，透风，有没有漏水，垃圾槽的位置，马路噪音，电梯噪音，隐私等情况；室内装修和保养也要考虑。

买新加坡组屋可不能光考虑房子的软环境和硬设施哦，你还需要考虑，你心仪的组屋是否达到了永久居民比率顶限，确保符合种族比例政策，组屋买卖才可以进行。

一旦组屋达到永久居民顶限，无论是新加坡公民或马来西亚籍永久居民的组屋屋主，都不能将单位转售给非马来西亚籍永久居民。

种族比例政策

新加坡的组屋种族比例政策是在1989年3月推出的，政策规定居住在组屋的各种族比率，以促进种族和谐和凝聚力。屋主在买卖房屋时必须遵循这个比率。

为加强灵活性，建屋发展局分别为组屋区和每座组屋设顶限，这两个顶限普遍高于全国人口比例。

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华族占全国人口的74％，组屋区的顶限是84％，而每座组屋的顶限为87％；

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马来族占全国人口的14％，组屋区的顶限是22％，而每座组屋的顶限为25％；

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印族和其他种族占全国人口的12％，组屋区顶限是10％，每座组屋的顶限为13％。

根据建屋发展局的条例，同座组屋的非马来西亚籍永久居民比率不能超过8%，以协助他们融入本地社群，并鼓励他们入籍为公民。马来西亚籍永久居民比率则不受限制，因为他们的文化和历史背景与新加坡人相似。

什么要推出种族比例政策？

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在殖民地时代，人们都喜欢跟同族的人聚居在同一个地区，例如华人住在牛车水、印度人住在小印度、马来人住在芽笼士乃。　

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独立后政府为了促进各族国民之间的交流，决定以抽签方式分配新组屋，以确保每一座组屋的各族居民都有均衡的比例。

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当组屋转售市场开始活跃之后，政府为保持这个比例，在1989年决定实行种族限额制，规定每个组屋邻里和每座组屋的各族居民比例。这项措施有效地避免出现单一族群聚居一处的现象，并且鼓励各族居民互相交往。

哪些组屋已达顶限？

根据最新统计资料显示，新加坡约8700座组屋当中，去年（2018年）有4.29%达到该比率顶限。尽管比率不高，但意味着有三四百座组屋已达到非马来西亚籍永久居民比率顶限。

新加坡组屋数量多，这个比率意味着有三四百座组屋已达到永久居民比率顶限；这批组屋主要分布西部、北部和东北部；其中，华族永久居民较集中在西部，印族永久居民则更多集居在盛港和榜鹅一带。

种族比例政策还会继续推行吗？

有不少屋主抱怨组屋种族比例政策让他们在转手组屋时受到限制，连国父李光耀也曾经坦言政府当初规定组屋区的种族比例时，当年并不受欢迎，因为人们都很自然地喜欢跟本族人住在一起。

“如果你是华人，你会希望你的邻居是华人，那么你就可以随时走过去向他们借你所需要的烹饪调味料或餐具，而从邻居的厨房里飘出来的也是你所熟悉的香味。 ”

今年3月，限定组屋种族比例的政策（Ethnic Integration Policy）就推出满30年了。

政府认定保持种族比例的政策势在必行。

因为只有当各族国人都住在一起时，他们的孩子才会念同一所学校，并在同一个游乐场玩耍，而大人也会到同个购物中心去购物，各族人民才有交流的平台。

政府在现阶段无意把这项条例扩大到私宅。

关于组屋种族比例政策，你是怎么看的呢？

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