拥有属于自己的私人房产是很多人最初的人生规划之一。购买自己的第一套房子是一个不应掉以轻心的重大决定，因为在进行初始首付之前需要进行大量的研究和财务规划。对于新加坡人来说，由于新加坡是世界上最昂贵的购买房产地区之一，因此这一决定变得更加困难。

如果您考虑在新加坡购买私人物业，您的成本将进一步飙升。它们不仅比组屋贵，而且它们的价格在四年内首次上涨了1％，并且预计今年将进一步上涨。

当然，私人物业并非没有特权。新加坡80％的民众住在组屋里，私人住房为潜在买家提供了有地或无地住宅的选择。私人公寓还提供游泳池或健身房等娱乐设施，而组屋则缺乏这些设施。然而，代价是准备支付组屋房产的三倍以上价格，因为私人开发商主要迎合外国人和高收入的新加坡人。

话虽如此，在新加坡购买私人财产也算不上很困难的事情。所需要的只是一点财务规划和远见，以便弄清楚你真正需要多少才能在这里买一套私人住宅。需要考虑的一个重要因素是家庭总收入或您和配偶的总薪资（如果是联合抵押）。

计算您的债务与收入比率

一旦计算出家庭总收入，确定您的债务与收入比率或管理每月偿还债务的能力也很重要。这是通过累计每月债务并将其除以基本工资来完成的。每月收入4,800新元（新加坡平均月薪）的个人，如果支付1,500新元的住房抵押贷款和额外500新元的汽车贷款，则其债务收入（DTI）比率为41％。

近年来，新加坡政府放宽了偿债要求，允许债务收入比率为60％及以上的购房者只要取出的贷款不超过50％，即可购买房产抵押贷款。

有了这些知识，假设我们保持在60％的债务与收入比率之内，我们现在可以按地区探索在新加坡购买私人房产所需的平均工资。在计算数字时，我们假设买方没有其他服务贷款会影响他们的债务与收入比率。

了解整体物业价值

1.核心中部地区

作为新加坡最富裕和最昂贵的地区之一，核心中央区域是荷兰村，里峇峇利，乌节，东陵和圣淘沙等社区的所在地。

即使在较低端，1200平方英尺的公寓平均价格为2,224,602新元。为了弄清楚购买此房产需要多少钱，我们可以简化下面的计算：

在上表中，我们假设在满足25％的首付款后，贷款1,668,452新元的期限为30年。每月偿还房屋贷款将为7,492新元。为了满足60％的债务与收入比率，您需要获得的最低月薪为每月12,487新元或每年149,844新元。这假设您没有其他债务承诺，例如其他抵押贷款和贷款。

但是，上述数字仅代表核心中部地区价格的下限。在房地产市场的较高端，第9邮区的1,200平方英尺的公寓可能需要500,000新加坡元。这意味着，为了处理每月16839新元的贷款承诺，您必须每月至少赚取28,065新元或每年336,780新元，以满足60％的DTI要求。

2.中部其他地区（RCR）

中部地区的其他地区包括大巴窑（Toa Payoh），武吉美拉（Bukit Merah）和中峇鲁（Tiong Bahru）等中高层社区。该地区的物业价格为每平方英尺1,579新元至2,184新元，具体视地点而定。以下是对Paya Lebar Road的1,000平方英尺物业的平均价格。

3.中部以外地区（OCR）

对于中部地区以外的地区，价格从每平方英尺689新元到1,187新元不等。其中包括金文泰，北勿洛和蔡厝港等社区，其价格与核心中部地区和中部其他地区的价格相比要低得多。以下示例检查了蔡厝港 1000平方英尺公寓的平均价格：

使用之前的假设，假设您支付了25％的首付款并选择了30年的贷款期限，您的平均家庭收入必须为4,300新元才能提供房产。

额外的费用和关税

除上述费用外，购房者还需要考虑以下费用和关税：

总之，购买房产是一项重要的决定，其中必须审查从贷款资格到家庭收入的许多因素。 如果您正在考虑在该国的私人物业，这甚至更难管理。 为了使这项任务更简单，购房者必须在签署协议之前检查所有要求。

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