背景
上周，新加坡2019年总体规划草案公布。关于中央商务区（CBD）的构想成为规划草案的焦点。
政府规划的CBD蓝图构想是努力确保工作、生活和娱乐产生良性互动，以提高新加坡作为该地区乃至全球人才中心的地位。中央商务区（CBD）的规划提供了巨大的机会，策划了CBD的工作，生活和娱乐体验。
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以人为本与千禧一代不断变化的生活方式需求同步
这个想法并不新鲜，因为一个24小时都充满活力的滨海湾的愿景在十多年前曾首次提出。但早期的努力没有产生预期的结果。
今天，中央商务区的公寓仍然更容易被富裕和高净值人士所接受，因为那里的房地产价格超出了富裕程度较低的范围。由于缺乏设施，儿童保育和孩子的学校选择，当地家庭会选择避开这个社区。居民的目标群体主要是外籍人士，单身人士和DINKS（双收入非孩子夫妇）。
传统的中央商务区也没有跟上寻找新生活方式的新一代年轻都市人的步伐。特别是丝丝街，珊顿道、丹戎巴葛和安森地区的商业建筑基本上是孤立的。平均建筑年龄约为24年，只有少数建筑经历了重建。
城市重建局2019年总体规划草案试图通过引入CBD激励计划来避开这种看法，该计划鼓励将旧办公楼转变为住宅和酒店等混合用途项目，以吸引更多的居民和短暂的居民商务旅客和休闲游客等人群。通过授予商业房东奖金比例从25％增加至30％，以及整个混合用途开发的潜在租赁补足，该计划为商业房东的重建开辟了许多可能性。
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私人所有者也可以利用这一点将旧资产剥离给具有混合用途开发专业能力的开发商和运营商。因此，我们可以预期在未来10到20年内会有一波重建。
城市CBD的工作和生活
当局还表示将在乌节、滨海湾和滨海南部等城市地区引入更多住宅，为居民提供更多种类的城市生活选择，方便进入交通和就业节点，提供更多的生活方式和娱乐选择。
如果新加坡真正成为一个宜居的全球城市，这些举措将朝着正确的方向发展。
伦敦是世界上最令人垂涎的地方。它是娱乐，商业，教育和多元文化等各方面的中心。伦敦市中心也是一些世界顶级大学和高质量教育机构的所在地，吸引了大约103,000名在该市生活和学习的国际学生。它是新加坡学习的榜样。
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谈到新加坡中央商务区，我们是否可以让CBD更具包容性，使其成为商业和住宅社区？实现这一目标的一种方法是在市中心广泛采用共生概念，以便普通新加坡人也有机会更贴近他们的工作场所。
我们还可以考虑将培训设施，金融科技公司或财富管理园区纳入混合用途开发项目。通过更多的学生交流和实习计划，这将为人们进出市中心提供更多的机会。
允许住宅开发商和酒店运营商探索创新方式，为住宅和酒店开发注入活力。只要达到优化中央商务区的目标，并在办公时间之后将生活带回市中心的目标，就应该放宽一个租户单位中不超过六个无关人员的规则，以增加城市生活的吸引力，使CBD的转型之旅最有意义。
