引言:近来很关注新加坡的土地和建筑物管理,很是惊叹新加坡土地和建筑物管理的精细。本篇截取了新加坡经营性物业的用途调整指南,以示如何正确地在新加坡使用建筑,以及在希望调整建筑物用途时候的正确做法。
01.经营性物业的用途分类
新加坡经营性物业大致可以分为8大类,30小类,主要是按照实际的生产、经营或使用情况进行划分。每个小类,新加坡都给出了明确的用途定义,以及适用的行业。根据用途和行业的不同,之后还有更为具体的规范或标准来约束物业使用的行为。包括《店铺许可经营范围》(Allowable Use for Shophouses)、《娱乐场所降噪指南》(Good PracticeGuide for Noise Mitigation ─ For Entertainment Outlets)等。具体用途类型见下表:
广告02.物业用途变更案例
对于有希望变更建筑物现有用途的,可以在新加坡重建局网站上进行查询调整方向是否可行,以及需要采取按照何种程序进行调整。目前,新加坡对于建筑功能调整共有三条路径:仅需备案、提交申请以取得许可和禁止调整类。此外,对于租赁用地和建筑发展局所管理项目则需要经相应主管部门同意,方可调整。这里假设希望调整的用途为办公(Office),下表则是按照原物业使用功能情况下,调整物业的规则和条件。
结语:查阅新加坡案例过程中,最大的感受是重新认识每一类建筑与所承载活动之间的关系,基于这种关系,才能更好的开展土地和建筑物使用关系。随着人类活动方式的变化,也许不同建筑功能之间的定义会逐渐模糊,但是这种精细地处置方式则仍能给我们予启发。
广告资料来源:
URA, Considerations for Property Use
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