周日看了一套房子，4房HDB,离MRT步行10分钟，房龄6年，装修不错，可以立即入住，88平方，高层，38楼，视野开阔，无阻挡，很通风，但是有西晒，屋主要价840K，
看房子当天还有另外一组买家在，我们一进去的时候，中介就告诉我们，上个offer 810K,被拒绝了，屋主的期待值是820K，达不到期望值，屋主不会卖；
他也明说，屋主不急着卖，卖房的原因是孩子上学，会先卖掉这个房子，再考虑买新房子。
最后还说了一点会有COV,大概5-15K,贷款会根据估计，所以这个COV要付现金。

我所了解的情况，这一栋的最高层40楼半年前成交价807K，同样的门牌号码，只是楼层不同，还有一个1年前的40楼成交价格787K，这个是93平方的，给807K那个是门对门，但是视野稍微有点阻挡，被另一面的高楼给遮住了一些，这个是认识的朋友买的，知道的多一点。

这种情况下，屋主中介说的这个last offer，有多大的参考性呢，楼主正在申请HLE，等HLE下来，可能会带着支票去看第二次，所以想请问一下，给offer多少合适呢？房子是看上了，但是希望成交价格能再低一些，哈哈。

第一次买房子，没有什么经验，希望各位朋友，能给点参考意见，谢谢:)