新加坡问答

关于买condo是否选择卖hdb的思考，欢迎大神指点

看了最近讨论hdb和condo的帖子，自己进行了一番思考
　
个人认为hdb最大的好处在于房子的价值远大于价格
　
假设全款hdb，到期房子价值归零，只考虑租金收入（虽然个人认为价值归零是小概率事件）
以300，000SGD的3 room hdb为例，保守估计年租金可以达到 1700*12 = 20,400 SGD
Present value of the house =PV(2.5%,99,-20400) = $745,200.94 ( 以OA 年利率 2.5% 为折现率，新房）
Present value　of the house　=PV(2.5%,99-35,-20400)= $647,979.31 ( 以OA 年利率 2.5% 为折现率， 35 年房龄的房子）
Present value　of the house　=PV(2.5%,99-50,-20400)= $572,655.94 ( 以OA 年利率 2.5% 为折现率， 50 年房龄的房子）
　
所以理论上只有当买第二套公寓额外支absd超过收益时，卖掉hdb才有正收益：　
以上面50年房龄的hdb为例： absd 需要大于 $572,6556 - 300，000 = 272,656 , 也就是3,895,084 SGD 的condo是卖掉hdb才划算
　
欢迎大神指点
　
　

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19 个回答

鲁苇玲 2019-07-17 02:57

请问价格是成交价还是市值
你的毛rental yield达到了可怕的6.8%，相当高啊。那一套组屋加一套公寓陪置挺好的。
还有，这个30万的价格是以前买的成交价？还是现在的市值？
当组屋再变老的时候，租金还可以维持1700这么高？有没有考虑老组屋的维护成本？
要计算纯rental yield,还得考虑空置期，中介费，房产税。