100万剩80年的公寓，租金3000每月，该买还是该租？

如果买
假设年利率为2%， 年利息为2万
假设房子贬值是线性的，100万剩80年，每年贬值1.25万
假设公寓每月的维护费为300，一年为3600
公寓如果自住，property tax约为1120
印花税（公民第二套） 1800(1%)+3600(2%)+19200(3%)+70000(7%),分摊到80年，每年1180
所以，如果买，一年的开销约为38400

如果租
月租3000，年租3万6
中介费半个月，1500
所以，如果租，一年的开销约为37500


单从数字上计算，貌似买起来无利可图，更适合租，不知有木有算错，欢迎指正。
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14 个回答

安胜琴
如果你已经有祖屋了，那么第二套很值得去买的
如果本身没有房产
需要租房
那么也很值得去买
楼主在纠结什么？
另外买房在我看来等同于投资
没有人会保证80年投资期间
一直是盈利的
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惠琦娅
租
租！
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巩旭
楼主没有纠结，觉得单从数字上看，对于这一套旧公寓，应该租，而不是买。
楼主对地产不熟，从网上搜了些信息，罗列出计算过程，想请专业人士看看，有没有哪里算的不对。




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贡子思
你只算了数字的账
还有很多其他因素决定的，你的财务状况？生活方式？为什么想租？为什么想买？偏向投资？偏向自己享受？喜欢自由生活？还是可以背负一定债务？看个人的。如果是我的话，还有80年，房子住着舒服，住着好，就租。
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  • 巩旭 提出于 2019-07-18 11:39

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