关于最近买房的一些心得

2019-07-19 20:21
从去年中旬开始,看房子,看了3-4次。主要看的北部地区,中介带我们看得多是5房,当时屋主要COV非常高20-50K.当时手中无米后来就准备等等再看。

接着从今年1月开始到4月底。继续看房子。专看盛港。说实话看了不下80套,没有买成。
1。没有硬性需求。
2。心里有一种等待房价会再降的想法,所以要求就高:包括地点,周围超市,小学,楼层,通风状况,当然还有COV。都是大家都很关心的条件。

最后4月到5月间,一家比较喜欢的5房,价钱也不错,双方基本谈好了价钱,below value 3K. 但是屋主要做contra, 后来又拉拉扯扯迟迟不给OTP,并且要求要免费多住1个月。并且要我们签署一些HDB要求外的东西,大概就是同意他们fater 2nd appointment 免费多住一个月。到了这里,我们就开始警惕了,打电话给HDB问,这样的买卖双方之间的agreement是illegal的。只要到了2nd appoinment, 房子一定清空这样hdb officer 才可以proceed the standard procedure.凡是属于买卖双方之间的或者有money involvment或者没有,但是都会影响HDB transaction 的统计,所以虽然有很多交易有这样的买卖双方默认的做法,但其实是不合法的。万一,万一HDB发现,后果很麻烦。

接下来6,7月没有看房子,没有心情。但是经常在这里看到大家的帖子,好房子永远都会有的,并且安慰自己买的大件商品,不可以急躁草率。

7月底,家人的压力催促我们开始family plan,结婚3年了,确实也要考虑了。在HDB上check到即使现在有OTP,最早的1st appointment 也排到了11月。那么拿到钥匙也是要到明年了。 还有就是COV这时候已经疯狂了。25K+50K. OMG! 看了一个位子不错的房子,我给她出22K。直接被拒。 发现这次竟然和4月遇到的case一样,要contra并要求多住一个月+ COV少25K不卖。我也直接把它给PK掉了。

8月开始了,我告诉自己和中介,凡是做contra的房子卖,我看都不去看,不感兴趣。
当然,由于最近大家都觉得怪异和疯狂的COV,加上我们要开始计划执行family plan,同时就调整自己的要求,比如不买5房,买4房。 不一定要高层,6-10就可以,因为我有一点恐高。 但是由于老公决定我不工作专门带小孩,所以对周围环境还是有要求,比如买菜之类的。做好家庭主妇的职位。

很偶然的前天看房子,那个中介我第一次打给他,估价300K,COV要30K,房子不用装修,房间方方正正,本以为是12层,到了发现是14层,Unblocked. 因为在盛港看很旧房子,了解比较清楚了。自己也知道不需要安排2nd view. 直接让中介谈价钱,中介说我先给20K,你可以吗? 我说尽量压低,你去谈。 这时候另外一组也来看房子。估计也是喜欢就等我们走。中介回来说屋主不同意,一定要25K。我加到23K让中介接着谈,又被拒绝。这时候第一组人开始想谈价钱了。我的中介说,你可以出到25K吗?不要让那组用你的价钱买走。我说得了,给她。OTP和Valuation Report拿到了,我们在楼下填写.突然卖方中电话过来让我们什么都先别做,我们一直等了快1小时,打给卖方终结,竟然不接电话了,后来我的中介打给卖方中介的老板complain(还好我的终结和卖方中介是同间公司的)。说已经同意了,我们OTP和Valuation Report拿到了,他应该让另外一组人走的,但是他们却还在谈,我们几经可以taking legal action之类的.终于卖方中介说可以了,可以close。让把check给卖方。就这样我们拿到了OTP. 后来我的banker说我的中介好幸运.并且说最近她做的loan很多都是COV40K,50K.不过我们也觉得好幸运,买到了自己喜欢的房子.


讲述完了. 心得:
1. 买房子自己要做功课,作research,不是找了中介,很多事情中介没有义务,也没有可能为你思考到面面俱到。
2。 根据自己的需求,不要过分被外界影响,比如cov确实要的高,但是如果你真的一定要买房子的话,这些我们又控制不了的话。 两个办法:1 多赚钱,买大房子。 2。 降低自己的某些要求,比如承担不了大房子,就买房子。装修做不到最好,就做一般。
3。 往前看,大家都觉得现在的房价有些疯狂得不可思议,以后的经济情况到底如何,不知道也没有人知道,那么如果可以等九等。如果等不起,大不了买自己可以承担的房子,而且还贷无压力的方式去看房子。比如考虑家庭是一个人还是两个人一起供房加上自己的储蓄,CPF情况。还有自己贷款要80%还是90%,20年还是30年来做好计划准备之后。一定知道自己可以买什么样的房子,看自己买哪个地区,找房子有目的了。

个人观点,供正在为买房子的童鞋们参考。

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