oxley 升破200天年线,后市可期

2019-07-10 09:29


 
在莱佛士地铁站旁的其士大厦(Chevron House)获得一家美国房地产基金的青睐,有意以10亿2500万元的价格买下。
其士大厦的现有业主是挂牌发展商豪利控股(Oxley)的独资子公司Oxley Beryl。
前天中午股票开始暂停交易的豪利控股昨日闭市后宣布,它已接受美国房地产基金所表达的兴趣,准备以10亿2500万元的价格,把子公司Oxley Beryl的100%股权卖给对方。
但豪利控股并没透露买方的身份。它也表示,这个兴趣表达不具法律约束,并有待双方签署买卖协约。它考虑到目前房地产市场的情况,以及这个献议基本上符合集团的长期投资目标,因此决定接受。
豪利控股是在2018年3月底以6亿6000万元的价格买下其士大厦,卖方是德国德卡银行(DekaBank)集团的投资基金德卡新加坡公司(Deka Singapore)。分析师原本预期豪利控股为其士大厦重新定位,没想到仅约一年时间,豪利控股就可能在这一买一卖之间,取得3亿6500万元的价差。
其士大厦在1993年落成,是一座楼高32层的零售和办公楼综合商业大厦,办公和零售可出租净面积分别为21万5667平方英尺和4万5613平方英尺,底层停车场有96个停车位。它属于99年地契房地产,从1989年12月7日算起,还剩71年地契。
豪利控股暂停交易前报0.33元。该股今天恢复交易。

10 个回答

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2019-07-10 09:29

燕嘉欢

双方都不要透露为什么导致买家不能
在规定时间执行合约,据小道消息说是因为里面的个别条款,买家不能接受。

2019-07-10 09:29

韦琪

AEW 卖掉Rivervale Mall, 换成大的 Chvron House, 说明看好本地商业地产市场
AEW sells Rivervale Mall for S$230m to SC Capital Partners,

https://www.businesstimes.com.sg/real-estate/aew-sells-rivervale-mall-for-s230m-to-sc-capital-partners

https://www.aew.com/assets?region=asia&strategy=all-strategies

2019-07-10 09:29

韦琪

正式签约
Divesting Chevron House to Golden Compass BVI for $1.025b
- The group has commenced alterations and additions, as well as the AEI works on the 24,273 sqm property to be completed before the final completion of the deal.
- The proposed sale is part of efforts to deleverage its gearing, which stood at a hefty 2.55x as at Dec '18.
- Trades at 0.88x P/B.

2019-07-10 09:29

韦琪

勇者豪利
去年7月政府宣布新一轮房地产降温措施后,本栏在《勇者无惧的风险》一文中提及,豪利控股(Oxley)以敢冲敢闯扬名房地产界。勇者无惧是它的强项,但在房地产市场冷却时,也可能是它的软肋。

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豪利控股主席兼总裁陈积光独具慧眼,胆识过人,在2017年房地产市场触底时以低价狂购土地,并准备在两三年内捷足先登赚它一笔。

但没料到政府在房地产市场刚刚升温时,先发制人推出降温措施。这导致房地产销售放缓,影响集团的资本循环计划。市场对豪利偿债能力的忧虑,对它的股价也构成压力。

截至去年底,豪利的债务达38.6亿元。它的净负债率(净债务与股本比率)达2.55,比一般发展商的平均债务率0.6至0.7来得高。今明两年,豪利到期的债务总额近16亿元,而2021年则是约11亿元。

尽管如此,陈积光表示,他有信心将公司的净负债率逐渐降至1。豪利在2月份的汇报中指出,它在新加坡推出的3800个私宅单位中,已卖出1800个,总销售额达19亿元,而海外房地产的销售额则接近15亿元。此外,它在新加坡及海外将推出的房地产发展项目总额分别是29亿元以及46亿元。


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但令市场较为振奋的是,公司今年以来接连宣布脱售四个投资房地产项目。1月21日,它宣布脱售爱尔兰的两栋办公大楼,总金额是2.04亿欧元,而豪利的权益是79.5%。紧接着,它宣布与潜在买方签订意向书,以1.75亿欧元脱售爱尔兰的私宅以及停车位项目。

在新加坡,豪利在1月10日宣布,它与潜在买家签订意向书,以9.5亿元脱售史蒂芬路的诺富特酒店(Novotel)和美居酒店(Mercure)。据报道,潜在买家是印尼富商翁俊民。这两家酒店开业不久,在上个财政年的估价是9.05亿元。

上个星期四,豪利又与美国一家房地产基金签订意向书,以10.25亿元脱售珊顿道的其士大厦 (Chevron House)。豪利在去年3月底以6.6亿元买下其士大厦,在短短一年内增值3.65亿元。

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豪利若能成功脱售史蒂芬路的两家酒店以及其士大厦,便能套现19亿元,而它的净负债率将下降至1.28。

不过,在上述四宗买卖中,有三宗还在意向书的阶段,尚未签订买卖协议。

另一方面,房地产降温措施以及新私宅供应激增,再加上房贷利息上涨,将影响房地产的销售速度,并挤压发展商的利润。在降温措施后,买家在签订选购权书后撤回的案例也增加。投资者在解读发展商的销售数据时,应将这个因素考虑在内。

在豪利的总债务中,包括两个总值4.5亿新元的零售债券,它们分别在今年11月5日以及明年5月18日到期。此外,它也发行三个总值3.55亿美元的债券,在2021年4月21日到期。公司若能如期或甚至提早赎回债券,将能加强债权人以及股市投资者的信心,从而消除市场对豪利偿债能力的忧虑。

豪利如何处置它在联合工程(United Engineers)的股权,是股市投资者的另一关注点。在2017年,仁恒置地 (Yanlord)以及鹏瑞利置地(Perennial)组成的财团以每股2.60元全面收购联合工程时,豪利以更高的价格在市场吸购联合工程股票,导致前者的全面收购失败。目前,仁恒置地与鹏瑞利的财团持有联合工程35%的控制股权,而豪利虽然在联合工程持有19%股权,但却无法获得董事席位。

豪利在联合工程投入超过3.4亿元的资金,是一笔不小的投资。与此同时,鹏瑞利置地的债务也相当高。市场正在留意联合工程的股权变化,以及豪利或鹏瑞利置地如何为本身的投资解套。

豪利负债率之高引关注
豪利负债率之高,引起市场关注。不过,陈积光认为,那是因为豪利是一家年轻以及正在成长的公司。当房地产项目相继完成后,营收以及盈利将陆续流入,从而扩大公司的股本,而负债率也自然会下降。不过,他也表示,长期而言,公司不会保持低的负债率。一旦有投资机会,他将毫不犹疑地提高负债率以重新进场。

从他的言谈反映出,这名勇者终归还是勇者。投资于豪利的股民,或许也必须具有陈积光一样的胆识与敢输敢赢的豪气。

2019-07-10 09:29

韦琪

酒店买家退出,白赚950万新币
Oxley Holdings
- Terminated LOI from Gracious Land for the $950m sale of Mecure and Novotel hotels at Stevens Road after failing to receive the balance 4% ($38m) deposit.
- The group intends to retain the initial deposit of $9.5m, which is non-refundable, and explore other oportunities for the two hotels.
- The deal fallout will cast a shadow on another LOI from US-based real estate fund to buy over Chevron House for $1.025b and throw a spanner at efforts to deleverage its gearing of 2.55x as at Dec '18.
- Trades at 0.97x P/B.

2019-07-10 09:29

燕嘉欢

酒店的印尼买家有异议,要求退回定金,
可能会有纠纷,接下来看oxley针对今年11月和明年5月的时间点做出什么样的举措。

酒店不成功,我倾向问题出在oxley, 他们的本地项目销量大增,现在极有可能想继续保留酒店项目

2019-07-10 09:29

韦琪

买家4%订金都没付。。。
就是没有execercise...还能说啥?

2019-07-10 09:29

祝彦宝

11月到期的债券今早跌倒99分 相等于现在买 11月5日有6%回报,
现在买1%折扣,下个月2.5%利息, 11月5日到期2.5%利息加1元本金回来
问题是, 公司有$赎回吗?
大家意见如何? 现在继续买进11月到期的债券的风险有多大?

2019-07-10 09:29

韦琪

对公司有信心就买
它的股票,债券略鸡肋。

2019-07-10 09:29

韦琪

豪利委独家代理 CBRE,JLL 为诺富特与美居两酒店找新买家
豪利控股(Oxley)继周三终止脱售诺富特酒店(Novotel)和美居酒店(Mercure)的交易后,昨天宣布委任独家代理寻找新买家。

世邦魏理仕(CBRE)和仲量联行(JLL)将为史蒂芬路的这两家酒店寻找、行销、评股、洽谈和争取买家,委任期为六个月。

豪利控股主席兼总裁陈积光表示,公司接到许多有兴趣的询问,并乐意与他们探索脱售该酒店和物业的各种机会。


豪利控股的独资子公司Oxley Gem,是因为Gracious Land未按原定要求,于2月28日支付第二期押金3800万元,而于周二终止售卖酒店的交易。

尽管买家要索回早前支付的950万元押金,但豪利表示不会退换。

该股昨天维持在0.32元