说一说自己买Enbloc组屋的过程,听听大伙的意见

2019-07-19 21:35
(1)


从年初开始就计划买房子,因为房价一直在涨,自己和家里人心里也急,每个月千多的房租对我们这样的家庭的确不是一个小数目。需要说明一下的是因为老婆单位有房贴,所以06,07房价还不高时就没有下手,随着房价象坐火箭一样的上升,再也不敢怠慢了,再说老婆的房贴是跟着合同走,明年初就到期了,这以后就是真金白银自己掏钱了,买房子的事情从年初摆上了家庭的议事日程。顺便说一下这个房贴,当初老婆跳巢就是奔着这个去的,现在回头来看,就是一个典型的慢火煮青蛙的过程,要是没有房贴,05,06年肯定就买了房了,这几年房价的涨幅比拿的房贴多太多了,当然谁也没有前后眼,房市的疯涨不是谁可以预料到的。只能说是造化弄人,自认倒霉呵呵。
言归正传,从08年开始就找了经纪开始看房,第一次买房,没有经验,想热热身,随便找了一个新加坡人的经纪,是个小伙子,人很热情,态度也不错,可能是才入行没多久,自己还没有车,每次带我们看房都打车去,再打车送我们回,当时跟他说的是看西边这片的房子,具体就是bouna vista 到boon lay 的房子,要4房及以上的。因为可能我们那时买房的欲望不是很强,经纪一般一个礼拜带我们看一套房,前后看了有5,6套吧。印象比较深的有一个348的5楼,这是他带我们看的第一套房,4房制,在2道那的348,靠近拐角的角头,说实话那时根本就不知道要看房子的哪些方面,大家知道金文泰这一片的房子比较旧,好像348还没有翻新,更显得旧,好在在电梯层,就是有些吵,因为旁边是个T字口,第一次看房也看不出个所以然,倒是卖屋的经纪不停的催我们出价钱,她说房子估价是29万,有人加到多2万现金,要我们也出个价钱,我们借口房子有点老,还吵,要回家商量看看。其实是不懂怎样出价才合适,呵呵。
随后几个礼拜,我们的经纪带我们又看了一个4道301的4楼,还有一个10楼在另一头的,之所以我们看的房子都围绕着金文泰, 因为我就租住在4道这里,对这边的环境很熟悉,也比较满意。4道这边没有2道和3道那里热闹,但买东西吃饭都方便,308楼下该有的商店、诊所、小吃店都有。而且组屋都刚刚翻新,从外面看起来蛮不错,人的潜意识里面总是习惯呆在自己习惯的环境里。说一说301的4楼这个,4房制,是印度人的屋子,墙上刷的是那种黄色和深绿色的油漆,屋内显得很暗,还有一种莫名的味道,让人感觉不太好。这间屋子,印度房东的经纪给我们开价好像是32+3万的样子。当时觉得暴贵。而且要说明一下的是301的翻新不包括电梯,好像表决没通过。再说一下10楼那个4房制,因为在301的那一头,可以听到6道那边的噪音,屋主是马来人,装修的还不错,地上都铺了大理石。要价好像是37万。我们对这两间都不太满意,就没有给offer。

3 个回答

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2019-07-19 21:35

浦广可

(2)
(2)

说一下与买房有关的题外话,07年10月份我转了公民,动机又两点,1是考虑到有小孩,将来要在这里受教育,我们年纪也大了,也懒得往其它国家折腾,近10年是不可能回去,索性加入公民算了。另外一个原因就是想买房子。有些朋友加入坡国后,马上就买了裕廊西那边的组屋。 大家应该有印象,2000年左右hdb建了很多房子没卖出去,大部分都在裕廊西。新公民不愿等新房子的可以马上买这些房子,因为当时还是walk in的,说是旧房其实蛮新,而且还大,一个朋友就买了6xx的一间,一栋楼都是EC,每间130多个平方。朋友把客厅隔了两间出租,还是很大。当时买的价钱是28万多的样子,很是让人羡慕。同时的我的另外一个朋友也买了三巴旺的类似的屋子。谁知道当我转了国籍,hdb将这些还没有卖完的房子改成了两个月一次的抽签。真是人倒霉喝凉水也塞牙,更倒霉的是从07年10月第一次开始bimonthly抽签到这批屋子全部卖完,一次也没有中过,郁闷死了。可怜我当初还一家老小兴致勃勃的去看房子,上班时间查资料,还做了一大本的笔记,呵呵。
抽签的过程和买二手房看房的过程交织在一起,陪我们度过了快一年的时间。从最开始认认真真的查资料做功课,豪情万丈的申请到最后听天由命的心态也持续了一年的时间。现在回过头看,庆幸没有在申请买新房这一棵树上吊死,要不现在还套在那,前前后后近10次抽签(包括新的BTO项目),没有一次在前300名的,而且就算中了,如果名次不靠前的话,也没有好房子可以选,都是2,3层的。
大约今年5月份的时候,房价大涨起来,我们也急了,想找多个经纪,看更多地点的屋子,记得找了一个中国人的经纪,看了好几间boon lay 的屋子,之所以印象比较深是因为这位大叔着实了不起,10几年来新加坡前是当老师,后来下海卖房子,赚的风生水起,将一家人都接过来,又在新加坡生了一个小孩,更神奇的刚刚抽签抽中了一间前面提到的新(旧)屋子,就在现在屋子的旁边。他带我们看了靠近pioneer旁边的几间5房制屋子,大牌多少记不清了,1间在5楼,新加坡住的,装修不错,但靠近马路有点吵。另外一间在12楼,一对印度年轻夫妇的,装修很简洁,很通风。当时就有想买的冲动,卖家要价34万,等一众买屋的买主看过一轮,我想和屋主经纪谈谈价钱时,他说刚才有人刚刚已经要了。Faint,下手完了,这个屋子是我看过这么多间感觉最不错的。我们的经纪大叔估计也有点惋惜,他老人家还带我们看了他自己的那间屋子,因为已经搬去了新屋,他现在这间旧的要在半年内卖掉。只是刚刚看过了新的再看他这个被蹂躏的不像样的旧屋,实在提不起兴趣,况且他还要35万,理由是靠地铁近点。
还有一次看屋子的情况比较特别,是在自己楼下看别人贴的广告说4道的306有屋卖,赶紧联系对方的经纪,晚上看了下,不高在6楼但还比较通风,因为整栋翻新过,将旁边走廊包括进来了(不知道专业术语叫啥),面积比普通的三房大,大概82平米,要31万。老婆有些心动,因为离南华小学近。试着讲价讲不下来。就算了,听说第2天31万卖掉了。

2019-07-19 21:35

袁民

支持楼主原创,鼓掌~
只是05,06的低租金害了太多人,楼主不用太难过了

2019-07-19 21:35

浦广可

(3)
(3)
房市热火朝天的涨,我也越来越着急,可是急也没办法,买房子对我们这样的一般老百姓是一辈子的事情,玩笑不得。5,6月份的时候不记得是什麽原因突然关注起401到409这一片要enbloc掉的房子(405,406不用enbloc),因为07年就宣布了这片要整体重建,到08年8月就不可以转卖了,想卖房的也卖的七七八八,我们赶紧催我们的经纪帮我们找房源,这个经纪是朋友推荐给我们的,也是中国人来着。

先看了一间408的4房,屋主是一个马来老太太,老公去世了,房子要价29+7万,但因为她不是公民,我们买了的话将来也只能买4房,不可以买5房,有些犹豫。先看看其它的。 老婆在hdb的网站上找了另外两个要卖房的信息,要我们经纪联系。两家都在401,先看的一家也是马来人,3房,3楼,靠近马路很吵,而且马来人住的时候是铺地毯,现在搬走了,地面都是黑洞洞的水泥,很难看,这个屋子hdb补偿估价18.7万另外屋主要8万现金。我们算了一下,将来要买20层左右的5房,大概要补给hdb10万的样子,还可以接受,就同意了,可是接下来几天,他们的经纪一直没给我们消息,不说同意也不说不同意,到现在我也不知道为什么。可能卖给更高出价的吧。呵呵

接着看401的另外一家,4楼,3房,因为在另外一头,噪音稍微小点。屋主是华人,看屋子时让我们大开眼界,68平米的3房屋子住了n多人,房主夫妇,两个女佣,3个小孩,加一条狗,呵呵,hdb补偿估价18.4万另外屋主要7.5万现金,估计屋主着急要换大点的房子,人太多了,而且也快到卖房的截止日期,想早点脱手。我们同意了,当时就交了定金。现在搬进这个30年屋龄破屋子有些日子了,的确很吵,也没有以前方便,但也只能将就了,旁边enbloc重建的工地已经开工了,聊以自慰,只是希望hdb开开恩,早点完工。




后记:看屋子的过程是漫长的,其实买屋子的决定就在那几分钟,现在回想起来冷静总结,可以知道自己犯了几个错误,只是买的时候高度兴奋(紧张)自己意识不到罢了,有时间的话再写个详细的心得总结。
在这个版上潜水了很久,也学了不少知识,只是没有人谈到像我这样买Enbloc屋子的情况,也可能这种case比较少, 那我就做第一个吃螃蟹的人,将我的经历写出来给大家参考,希望某种程度上可以帮到大家。
同时,希望各位能发表一下意见,说实话从买屋到现在我也没有底,有时候算太多都有些糊涂了。呵呵!!!