大家来看一看这则8年前的新闻,会不会对目前的情况有些启示?

2019-07-19 21:52
此文发表于2000年10月早报网:



私人房屋价格再次回跌!

  市区重建局昨天发表的房地产数字显示,今年第三季的私人住宅价格下跌了2.7%。这是我国私人房屋市场自1999年初走出谷底后,第一次又再出现价格下滑的现象。

  除了半独立式洋房的价格稳住之外,其他种类的私人房屋价格都全面下跌。公寓的跌幅最少,为2%,排屋跌得最重,为4.3%(见表)。

  这组官方的数字,证实了私人企业界原本的一些猜测。在这之前,一两家房地产咨询公司已经觉察到风向的改变,并且估计第三季的私人房屋价格将下跌。但是,也有一些其他的研究数字显示屋价基本上横摆,没有明确的走势。

微跌是意料中事

昨天受访的三位市场人士都表示,价格被证实出现微跌,一点也不令人意外。

  世邦魏理仕董事许石慧说:“我不觉得这会是个地动山摇、能够让我们从椅子上掉下来的数字。这个跌幅是意料中事,所以大家的警铃不需要响起。”

  她指出,如果把首两季的涨幅算进去,今年首9个月的私人房屋价格还是有1.8%的微增。

  从1998年第四季的谷底算起,我国私人房屋价格至今仍然回弹了38.4%。不过跟1996年第二季的最高峰比较,价格则跌了25%。

  受访人士都将价格的下跌,归咎于最近的不稳定气氛,包括股市的动荡、石油价格的猛飙,以及印尼和菲律宾的紧张局势。

价格不会猛跌

  不过,由于国内经济增长强劲、利率又保持在非常低的水平,因此他们也一致认为,短期内的价格不会猛跌——除非我国又再出现新一轮的危机。

  许石慧说:“我看不到任何(价格会大跌)的理由。我们已经跟97、98年很不一样,当时我们很明显正朝经济不景气的方向前进,但我们现在的基本因素强多了。我们需要有一个很重大的事件,才能导致价格出现类似的大跌。”

  钟福财莱坊高级董事王德辉也持同样看法,他说:“跌幅不会太大——除非出现另一轮的危机,不然不会有戏剧化的事情出现。”

  他和仲量联行副董事黄韵沁都认为,短期内的价格走势要看市场气氛。

  王德辉认为,如果气氛还是没有改善,价格应该还会继续走软。黄韵沁则认为第四季的价格走势将会被市场气氛牵着鼻子走,“它可以朝任何一个方向走,不过不会猛跌,微跌或摆横都是可能的。”

  许石慧则估计,价格将在狭窄的范围内波动,而这样的情况可能会维持另外6个月。她也相信,股市会是一个领导因素,将带动屋价的走势。

全年需求量维持在5000个

  受访的分析员也调低了他们的全年私人屋价预测。王德辉和许石慧都估计今年全年的私人住宅价格很可能出现零增长。今年初时,大部分分析员都猜测2000年的私人房屋价格将上升8至10%。

  至于需求量方面,由于第三季直接由发展商卖出去的新单位高达1989个,所以将首9个月来的数字拉高到接近4000个。因此,分析员相信全年的需求量还是能够维持在原本所预测的5000至5500个单位。

商业房地产 走势仍然强劲

  在商业房地产方面,市场人士指出,虽然办公楼的价格涨幅由11.5%放缓至2.1%,不过走势仍然强劲,这是因为市场在第三季“消化”了145万平方英尺的办公楼面。

  这带动办公楼市场的租用率一下子上升了1.5个百分点,达88.2%。许石慧相信,全岛的顶级办公楼租金将在年底涨至7.50元一平方英尺。

2 个回答

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2019-07-19 21:52

蒲媚娴

好像没有可比性啊
一个是刚刚复苏,现在是历史最高位.

我觉得最重要的是,目前的经济形势不明朗.如果高位买了,经济一时半会不景气了,那还贷可是个长期的过程,会比较累.所以在我看来,即使今后一两年不跌,我也选择等等再看.比较保守吧,呵呵.

2019-07-19 21:52

洪生维

佩服A 兄竟然能掏出八年前的新闻
当年亚洲金融风暴之后新加坡的房价直线下跌,今年上半年又长回到了十年前的高度。

这次席卷全球的危机不知道会给新加坡的房产带来什么样的走势。

不过个人认为新加坡有组屋保底,政府不会让组屋价格大跌,私人住房不可能会大幅度的低过组屋,现在某些组屋已经可以卖到五六十万,私人的房屋又能跌多少呢?

加之身边可以明显感觉到的外来人员,在土地资源紧张的新加坡,长期来讲需求还是大大高于供应的吧。

就算明年后年房价稍有回落,在等个两三年到了牛市又会看到房价翻番,现在多付的一点全当是时间价值了。

再说,利率一再下调,通货膨胀越来越高,手里的现金越来越不值钱,不如现在进入房产给自己解除后顾之忧。

哎,说来说去我也只能说说而已,还是没钱啊...