对次优抵押信贷危机的一些想法

2019-07-19 22:20
危机的根源在于房价跌了,炒楼的还不起贷款,所以危机能否解决的根本在于房价能否上升,而房地产一旦走熊,其反转起码得几年时间,印象中上海的房地产05年走熊后今年借股市狂涨才开始反弹,这还是在流动性泛滥的中国,而美国的房地产一旦还有苦日子过的话,危机就无法解决!减息初期也没用!,只有连续减息到一定程度才会发生作用!前期房价上涨还是在加息的过程中完成的。

3 个回答

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2019-07-19 22:20

胥筠

美国如果减息只能说明问题的严重性有多大了
回想97年新加坡房市暴跌,我一个朋友97年买的组屋到现在仍是严重的负资产,99年他的新组屋抽签中了,可是旧组屋已成为负资产而只能放弃,真正是一失足成千古恨

2019-07-19 22:20

管军

还有一个问题
美国的consumption是靠负的saving rate顶起来的 而负的saving rate又是被抵押贷款顶起来的

这次subprime下来, 整个抵押贷款的行业肯定要受不小的影响

如果不能从housing equity里面提钱出来了 saving rate没有理由可以保持负的。有兴趣的朋友可以大致算一下从-1.5%的saving rate到+1.5%. 表示consumption收缩了多少。

PS. 大致摘自昨天的BT. 有兴趣的朋友可以看来参考

2019-07-19 22:20

景玉

在我印象中,美国的房子比新加坡便宜得多,你可以问一下你的朋友和亲戚!
我的朋友在费城买了一栋豪华别墅,才40万美元,地点也算热门,离好学校近,在新加坡至少值400万,而他的薪水每年10万美元,我看不出贷款有什末问题!