组屋里的复式楼,EM装修日记

2019-07-17 04:19
(发了几次都失败,原来是因为有联接)


如题,买了房了,入手的二手EM,也就是HDB 唯一的复式结构的房子(其实有人说penthouse也是,but那个算私人房,独立式那些在这里就不提了)。

目前已经装修大半个月了,等下讲装修细节。

为什么我要买二手的,相信大家都知道BTO慢慢在缩小面积,然而我租房房租也是不美,实在是等不了一年半载,更何况是3-5年。也考虑过EC,然后也是同样的问题,要等两年,而且买下来面积也是70个平米(包包够鼓的请掠过),以后肯定也要换,如果要换,问题就来了,5年后你要卖,请咨询好HDB 的所有rules & regulations,并且评估好cash flow。其实我觉得没有小孩的,还是可以一 try,毕竟可以买EC的人不多,等个5年,再卖掉,也可以赚一笔,所谓先苦后甜。我可以是狠下心来放弃了大好的EC,最后还是选择了大房子,因为老公是想一步到位,不想再换了。

其实我们这套房子,我也没多大研究。一开始是奔4房,5房看的房子。结果看了1天,中介就强烈觉得百年难遇的EM被我们遇见了,说这里好那里好,我咋看不出来呢。半夜杀到我家来,跟我苦口婆心的说,这个房子真心好,说只要我一声令下,就拿着支票去给我杀价。我当时才看了20套房子不到,然后这个房子长什么样子,我已经没啥印象了。但是我的中介真的很厉害,特别是男的中介(一对夫妻),通晓新加坡各种regulations(这样的人才真的很难找),基本上每个房子优缺点他都记得,然后我和老公就说能杀下来价格,我们就同意,然后我们就睡我们觉去了。第二天早上起来,whatsapp消息就是,搞定!

woodlands 20年EM 算是第二代EM,不懂EM 有几代的,可以参考:
(pm我,这里不可以发联接)


离地铁站10分钟,正在修汤申线,以后有MRT 直接到乌节,老公说以后这里房价会起,我跟我的本地同事们说,他们都不以为然,貌似本地人都喜欢成熟区,兀兰对他们来讲算是乡下。

其实我不太想讲太多拿到房子之前的事情,因为实在是比较顺利,没啥好讲的。

而且大家关心的应该也是拿到房子之后装修的事情。

第一件事,装修EM 大约要花多少钱呢?

刚好我一个朋友买在我家旁边一栋,她花了3万,不算电器(要知道EM 楼上system 3,楼下system 3,空调你就要花8000哟)。

我目前还在装,保守估计4万5(呵呵),为啥我的那么贵,我之后再说。

那么你觉得你的EM能装多少钱呢?我只能说3万-5万是基本款(因为我真的因为包包紧,舍弃了好多fancy的idea),3-5万装出来,你的EM只能算简约,有家的感觉,经济适用吧,要知道EM其实大,但是不一样的结构,可以发挥的设计理念也不一样。

就像我的第二代EM,其实好多人想要找这样的layout,参考上面提到的联接,读读看。
(pm我,这里不可以发联接)


我的中介是我那个三万的朋友,就在我家旁边那个推荐我的,但是我跟她用了不一样的装修商,她走的是第三种,我和老公是想要省事,于是我们读了很多帖子,最后我们选择了第一种找ID并且装修全包(其实越来越朝第二种走去):
(pm我,这里不可以发联接)
新加坡比较流行的方法大概费用又高到低分别是,
1,找ID设计并且装修全包。
2,ID或者单个装修商全包,但不含设计,(或者只是半设计)基本是屋主决定怎么做,装修商就怎么做。
3,对各个项目分别找最便宜的contrator来做,屋主自己安排协调。
4,某些自由职业者以装修督工等身份代替屋主安排协调不同的装修商。

这就是我的房子要贵一点的原因,哈哈哈,but装的效果怎么样,现在也不好说,毕竟才刚贴砖。。。。

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19 个回答

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2019-07-17 04:19

国超

嗯嗯
是啊,钱都拿去付首付了,没有预算了。

2019-07-17 04:19

国超

怎么发给你呢
留个联系方式呗

2019-07-17 04:19

国超

你觉得多高算高呢?
我觉得可能你是看到做了false ceiling的,我的加false ceiling了 还有2.5米 ,HDB普遍比公寓矮哈。

2019-07-17 04:19

满超希

不会矮的
不过我不知道其他地方的EM,我这里的em楼上下都很高。

2019-07-17 04:19

黎茂玉

我没进去过em
说实话 啊哈哈

2019-07-17 04:19

戚杰梁

一个好中介
太给力了!求介绍!

2019-07-17 04:19

许骅

我怎么感觉em的二楼屋顶层高很矮的样子
还是我的错觉啊

2019-07-17 04:19

黎茂玉

EM还好啦
稀缺 很多人被EC condo价格限制住人口多又想薅羊毛的都会选择 肯定容易卖看的人多
只不过woodlands太远了 当然附近上班的很方便

2019-07-17 04:19

国超

顺便问一下
假如我想要一直更新这个日记,是直接回复我自己呢,还是有别的办法呢。。。。。

2019-07-17 04:19

国超

是哪一位熟人啊
嘿嘿

2019-07-17 04:19

国超

你也是有点研究
我觉得不跌就很开心了,当然能涨也不错,我朋友买的房子都跌了。

2019-07-17 04:19

邰琬

恭喜楼主先,也感谢分享
EM是曾经的奢望:几年前曾经强烈想购买Bishan那边的EM,可惜要价太高。只能流口水。

不过房子大,想要精装可能要多点银子咯。如果要敲的话,就更不得了。。。

2019-07-17 04:19

国超

原来是这样
原谅我是新手

2019-07-17 04:19

国超

谢谢恭喜
握个手,bishan我也是买不起EM的呀,已经很偏远了,还不能大一点,也对不起自己,哈哈。

2019-07-17 04:19

国超

装修商篇
上次讲到我选择最省事的一种,就是找ID全包,那我是怎么找到这个ID的呢。

其实按照我和老公的套路,不用多想,还是我们中介推荐的。
我们也不是没另外比较,我看了华新的帖子,很多找了10个,但是我和我老公找到第三个,就已经累死了。

第一个,我是在狮城上找的,一个挺有名的ID,也是中国人,然后我就加了他的微信,他人挺好的,大设计师,只是他现在自己创业了,也不容易。他比较偏向用比较豪华的材料,(材料方面完全不用担心,都是最好的),所以我的包包就有点羞涩了,一听我只有5万budget,他表示也是可以办到,但是见面之后发现,好多地方必须简单做,要不就不做。其实我挺想找他的,因为我觉得跟他沟通很容易,有些东西要是想淘宝,给他发link也比较方便(后面我找的ID是新加坡人,我表示淘宝他很难帮上忙,全部我自己来),我心里订了这个人,但是我和我老公还没拿到房子,floor plan也没拿到,我也没有实质性的跟他讨论房子要怎么做。我只是读了几篇帖子,觉得我不想做以电视机为中心的客厅,我要标新立异,但是具体咋做我也不懂(后来你就会知道,这个想法已经被改的没啥未来了)

第二个,我是在qanvast找的,是一个app,大家可以去try一下,还不错,给我介绍了5个ID,当然不是所有的ID都会积极的联络你,然后其中一个最走心的ID,真的非常走心,比前面那个大哥还走心。非常积极的回复我的所有msg,哪怕现在我找别的ID做了,给他发问题,问他,他都会耐心回复。然后他在见我之前用了整整一个礼拜,把我发给他的房间照片全部看完,吸收,并且做了很多功课(这个时候我们已经去房子里面拍了一大堆照片了),把设计图画好了,quotation出的美美的,打印的纸张都是质量最好的那种(就是我们上学那会做project 想要老师加分会选择的打印纸,你懂得)。
写到这里就觉得,这个ID真心的会让你后悔,是后悔拒绝了他找了别人。暂且不谈做的东西咋样,因为找ID闹不闹心很多时候取决你ID的EQ。


第三个,就是我们现在的ID,我们中介推荐的,价格最公道(真心不敢在这里promise),但是他给我的quotation,我认真比了,比另外两家真的低一些,也不是低很多,就是不贵。而且他比较喜欢帮我们省钱,比方有些材料他觉得没必要用太好的,以后可能会换,或者重新贴膜的,他就说用差一点(这里跟我什么都追求高档的性格背道而驰,但是谁叫我包包紧呢)。我选择他最大的原因,是因为我的中介,因为中介说,签了合同之后,加加减减,外面的会乱给价,这个不会,就因为这点 我们选择了这个中介,而实际上,我觉得就是他给你东西不是特别好,比方一个铁门,他建议你的是那种最简洁的,不像mydigitallock那种很多pattern的,这时候我就会觉得特别窝火,因为他帮我省钱了,我还不乐意,可能我需要有一个懂我的ID,在某些比较光鲜的地方,给我做美美,一些无关紧要地方帮我省(其实我需要的好像是财务顾问,是不是),我老公说我这个行不通,因为最后我肯定会说,这边我也要做美美的,那边我也要做美美的,最后根本省不下来钱。



讲完了选择ID的这个心路历程,其实我觉得都是废话,因为我完全是听中介的话,我再给我的中介打个广告,因为我家里面的down light, track light, 风扇,LED Strip,包括窗帘,全部是我的中介帮我从马来西亚买回来的,省了2倍(不能跟淘宝比哈,我还买了很多淘宝的),还没有运费,我中介一车一车给我载回来的(不能一起拿回来,会中GST)这些东西都是比较不适合从淘宝买的哈,为啥不适合,你装的时候就懂。