工业地产六十年和三十年的选择问题

2019-07-18 20:56
咨询下商业地产,12年底开始政府放出来的工业用地都只有三十年,所以目前市场上刚开始卖的大多都是三十年的,一些六十年的,很少几个freehold。

如果自用的话,如果不考虑其他条件(比如地点,周边环境,设计,朝向,view等等),只考虑六十年和三十年的差别。价格二比一的话大家是买六十年还是三十年的。

我个人看法是三十年的如果自用就要用完三十年,或者价格真的涨了很多,真要卖就要在前三年或者前十年卖。六十年一般到二十五年的时候就会enblk推倒重建新项目,投资角度可能会保值升值一些。租金回报率上三十年的高一倍,同样的大小,租金一样,投资的话三十年的是六十年的一倍。

相应的,还有freehold的,价格差别更大。

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