BTO贷款询问

2017-07-29 06:32

请问,假如一套BTO新房售价60万,跟银行贷款20万,其余现金支付,具体的流程是否如下:

A. 跟银行签订20万贷款。到建屋局选房后支付10%的订金和3%印花税,共计7万多

B. 几年后拿到房子钥匙后,再支付34万现金。

另外,是否无论跟银行还是建屋局贷款,都必须在选房之前拿到HLE, 还是跟银行贷款无需这个文件?

感谢!

4 个回答

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2017-07-29 06:32

曲秀育

1跟银行贷款无需拿HLE;

2017-07-29 06:32

符星

2. 跟银行贷款,可以等快拿钥匙时再办理。到建屋局选房时只需支付2000的押金,四个月或更长以后再支付10%的首付和印花税。

2017-07-29 06:32

封善

谢谢!跟银行拿贷款无需HLE可以直接选房就方便了。

有一点还很迷糊,跟银行贷款真的可以等到房子建好后才申请吗?还是现在就申请更稳妥。银行贷款的首付是20%?

2017-07-29 06:32

关涛

谢谢!跟银行拿贷款无需HLE可以直接选房就方便了。

有一点还很迷糊,跟银行贷款真的可以等到房子建好后才申 ...

流程是这样的:

1。HLE

如果是申请HLE,你要带HLE去选房。 然后付$2000定金。4个月之内你会收到通知签合同。在那时就要付10%首付加stamp duty。这10%一定要扣完CPF OA Account, 剩下的付现金。5年后拿房时,CPF OA要扣完,剩下的就是你的借代金额如果你可以借到max。不然,现金就要扑上。你不可以借银行。

BTO - $400,000

Deposit - $2000

10% Downpayment - $40,000

CPF OA now - $10,000

CPF OA during collection key - $30,000

HLE approved - $320,000

首付- $40,000 - $10,000(CPF OA) + $6,600(Stamp Duty, estimate) - $2,000(deposit) + $1,000 (est for misc) =$37,600 现金

拿钥匙 - $360,000 - $320,000 (HLE Approved) - $30,000(CPF OA) = $10,000 现金要直接买banker draft 给。

所以, HLE批的少,通常HDB officer会劝你放弃。 如果到时拿不起拿钥匙的现金付款,这是会收回你的房子和罚金5%($20,000). 银行不会批任何这种贷款(Bridge loan)。因为HLE会做多一次的审批。

HLE是公民一生2次的机会。

2。Bank Loan

如果拿bank loan, 你可以先定房和付$2000定金。然后在4个月之内你会收到通知签合同之前就要拿到银行贷款(letter of offer). 签合同的时候要。首付是20%。你可以不用CPF扣,全现金。

如果在这时选了bank loan, 就不可以回头去HLE。HLE可以转bank loan.