私宅集体出售热消退 许文远:房市趋稳 zz

2019-07-19 16:40
 
http://www.zaobao.com/sp/sp120122_002.shtml
 

● 郭书真@郭书真
  去年通过集体出售的私宅单位大约是1400个,远低于2007年的峰值,集体出售活动看似已经在退热。
  国家发展部长许文远在博客发表的最新文章中说,若集体出售热减退,标志着房地产市场越来越稳定,这在龙年是个好的发展趋势。
  部长在题为“集体出售热退温?”的博文中形容,2006年和2007年的集体出售活动“发烧”,共有1万零200个单位被集体出售,而这给在当时已经很炽热的房地产市场施加了更多压力,因为这些屋主和租户,需要寻找替代的房子,这推高了房地产的价格和租金。
  许文远也在博客中,表达了他对集体出售计划的看法。
  他表示,他2001年踏入政坛,在摩棉区担任了五年的国会议员。那一区有许多老旧的公寓,在他任期的后半段,他看到许多居民通过集体出售计划在一夜之间成为百万富翁。
  部长说,通过拆除破旧的楼宇,集体出售计划可以让一个城市恢复活力,同时也能让业主以溢价卖出他们的单位,但是,如果做得过头,例如过早拆除还很新的建筑物,就成了浪费资源。
  “此外,并不是每个人都赞同集体出售。有些业主因得离开他们成长的邻里、失去舒适的家而感到不高兴。在一些情况下,邻居们因为无法获得八成居民同意签名,而伤了和气。”
  虽然去年的集体出售单位降至1400个,远低于2007年的5862个单位,但是分析师并不认同“退热”的说法。

欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣说:“在过去两年半里,并没有出现过‘集体出售热’,因为集体出售市场根本没有热过。”  他表示,如果比较2011年和2007年的数字,2007年的成交量确实是2011年的四倍。
  但是麦俊荣指出,当住宅房地产市场很旺热时,集体出售活动通常会在市场走高后的一年增加,在2011年底时,距离市场开始走高已经有两年半的时间,但是集体出售市场的规模仍然很小,比不上2005年到2007年期间。
  麦俊荣说,2012年的集体出售市场很可能继续疲软,因为经济前景不稳定甚至可能放缓,将降低发展商对集体出售地段的需求。
  此外,市场对高端住宅的需求预料在2012年保持低软,高端住宅位于黄金地段,土地主要来自集体出售市场,随着对高端住宅发展用地的需求降低,接下来的集体出售活动可能会保持淡静。
  另一方面,麦俊荣认为,政府将继续通过政府卖地计划(GLS)售卖大量土地,这将把注意力从集体出售市场转移到政府卖地计划。
  根据齐乐行(Credo)的数据,去年共有49个集体出售项目,总值超过30亿元。该公司估计,2012年的集体出售额为20亿元。
  步入2012年几个星期,便有三个私宅地段登场求售,为新一年的集体出售活动掀开序幕,包括曾经在去年中求售不成的富贵园(Royalville),以及新亮相的亚洲花园(Asia Gardens)和碧玉楼(Jade Towers)。


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