政府下猛药降温 1月私宅成交量 跌至3个月新低

2019-07-19 17:31
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 政府下猛药为房市降温,使1月份私宅成交量下滑至1189个单位,比去年12月的1332个单位少了11%,也跌至三个月来的新低。

  尽管如此,市场人士认为,新降温措施有效地抑制了市场上的投机炒作,市场成交量没有明显下滑,却也反映出市场对私宅的需求依然殷切。

  也有分析师认为,新措施在一月中旬才推出,影响力还未完全发挥出来,有待进一步观察。

  根据市区重建局(URA)昨天发布的最新数据,发展商今年1月份共售出1189个私宅单位,若包括执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC)在内,则达1534个,比去年12月的1699个少近一成,同比则取得4%增长。

  博纳(PropNex)集团总裁伊斯迈说:“成交量清楚显示,市场对私宅需求依然强劲。”

  上个月,发展商推出1778个单位,包括540个EC单位。

  高纬物业亚太区研究部高级经理王伽胜认为,市场供应及成交量皆没大幅下滑,这反映了发展商和买家正在适应新措施,市场情绪谨慎而不悲观。

  分析师也认为,这组数据仅仅捕捉了16天、而非一整个月的影响力。

  第一太平戴维斯(Savills)高级经理孙燕清说:“发展商在政府出手前的几个星期已展开预售,新措施的全面影响力或许无法从一月份的数据中看出。”


上个月成交的私宅当中,有一半来自郊区。
  其中,代表中档私宅领域的其他中央区(RCR)成交量猛升,1月份共卖出了401个单位,比一个月前的283个单位高出了42%。

  分析师认为,这是由于“袖珍”型公寓热销所带动。本地去年共卖出了1500个这类小型单位,显著高于前年的883个。

  莱坊(Knight Frank)研究部主管方宝顺指出,中档及大众“袖珍”型公寓单位的销售佳,是因为总价易消化、对买家和投资者具吸引力的缘故。

  传出销售捷报的Spottiswoode 18,截至1月底共卖出了204个单位,中位数尺价为1992元。

  另一方面,中央区以外(OCR)的私宅则卖出了588个单位,包括EC单位在内则达933个单位,成为最热销的私宅领域。

  当中,以位于三巴旺/坎贝拉通道的Canberra Residences销售情况最好,截至1月底卖出了155个单位,中位数尺价为831元。

  世邦魏理仕执行董事李晓和认为,该领域的买家多数为自住买家及长期投资者,这代表了新措施有效抹杀了市场的投机炒作活动。

  然而,核心中央区(CCR)的高档私宅领域的成交量却出现显著跌幅,1月份卖出了200个单位,比去年12月成交的449个单位,足足少了一半以上。

  分析师认为,高档私宅领域的淡静,主要是由于发展商采观望态度,上个月仅推出240个单位,市场上缺乏单位过百的大型高档新项目之缘故。

在上个月面市的唯一新高档私宅项目Loft@Holland,以2107元中位数尺价卖出了所有41个单位。
  欣乐(SLP)国际执行董事麦俊荣指出,不少发展商在2007年以高价买下黄金地段,此时或许不愿以较低价推出单位,而削减利润率。

  麦俊荣说:“不少高档私宅发展商具持守力,它们或许会继续等待,或把项目销往海外。”

  展望未来,分析师认为,房市将进一步放缓。

  麦俊荣预料,鉴于新降温措施继续生效、农历新年假期以及政府进一步出手的风险,2月份的成交量估计将比1月份来得少。

  麦俊荣说:“在2011年我们不会看到有如前两年,每个月卖出超过1200个单位等数据。然而,每月成交量介于800至1000个单位之间,不是不可能的事。”

  孙燕清则认为,市场中累积的待售单位量近几个月逐渐增长,这反映出本地市场已开始出现供过于求的迹象。

  她说:“今年1月这类单位已达4867个,其中多数是中央区以外的EC单位。未来几个月,大众私宅的价格预计将感受到压力。”

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