房价两三年内或跌一成 zaobao

2019-07-19 17:50
政府下半年推出多幅私宅地段和组屋,成为近年来最大规模的一次过供应。对于这一批蓄势待发的庞大供应量,分析师认为,这或将加剧我国房市未来两三年的潜在供应过剩问题,促使房价下滑10%。

  根据市区重建局(URA)最新估计,本地私宅市场明年共有6766个潜在供应单位,当中有6714个单位已在施工;后年共有9149个单位(7543个单位正施工);2013年共有1万8712个单位(1万1621个单位正施工);2014年则有1万5082个单位(8768个单位正施工);2014年之后则有1万2480个单位(3122个单位正施工)的潜在供应量。

  国际产业顾问(International Property Advisor,简称IPA)总裁邱瑞荣认为,上述预估数据或许会与实际数字有差距。

  他指出,除非是一些施工上需特别小心的受保留建筑,或拥有1000个单位的超大项目,如Interlace或The Vision等需三年半至四年时间,一般私宅项目从打地基开始,所需施工期为18至24个月。

  换言之,那些已经开始施工但估计将在2013年和2014年竣工的项目,有不少可能提前在2011和2012年竣工而涌到市场。

  另一方面,反映住宅需求的数据之一,即我国人口增长的速度却正在下滑。

  他表示,根据统计局数据,我国人口增长今年估计为8万9100人,比去年的14万8200人和前年的25万8000人显著下滑。

  邱瑞荣指出,从过去六年历史经验显示,本地楼市每年估计可吸收约6000个单位的供应。有鉴于此,在今年、明后及后年,房市将连续面对三年的供过于求。

  他说:“从这些数据看来,房市将面对供过于求的风险。如果我国经济能够保持良好的增长势头,或可减少这项风险。房价未来会走软的可能性大概有六成。在供过于求的情况下,人口增长又吸收不了供应,房价下跌可能下跌10%,但这不会是猛然骤降,而是逐渐下降的。”


不过,他也提到,“如果到了2010年全球经济复苏,利率仍维持在低水平,价格就会停止下跌。”
  今年下半年政府售地计划(GLS)共有18幅正选地段及13幅备售地段。这31幅地段加起来,共可建1万3905个私宅单位,也是政府售地计划历来所推出的最大规模的潜在供应。

  建屋局在今年也共推出1万6000个预购组屋、3000个私人组屋(DBSS),及4000个执行共管公寓(EC),明年将兴建3万个组屋和公寓单位,并在后年前,将租赁组屋的数量增加到5万个。

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