关于公寓投资询问

2019-07-19 18:03
一个人年基本收入在20万新币左右(不包括超额奖金), 没什么太多存款, 自己的住处现由公司承担, 现在有想法想买套公寓出租, 按照联合国关于买房能力建议,,应该买年收入3-5倍的,基本锁定80万-100万左右的公寓。目的主要还是以投资保值为主,要是结婚了时候可以入住或者中长期卖掉套现。

考虑组合如下,

1。 比较中心地段, studio or 1bd apt, abt 400-500 sqf, 租金around 4-5k, 流动性依靠大环境
2。 非中心地段,但是出租容易,靠近工业区或者大学,1000-1200 sqf, 2-3br, 但是租金只有3k不到,流动性好
3。 靠近海岸地区,2 br, 800-1000sqf , 租金3-4k, 流动性一般。

其实一直以来觉得投资房地产中长期来看回报率不高,按照20%首付的DCR, 假设一般rental = installment for 30 years, 年化回报也不过5。5%左右,但是如果房价能稳步增长的话,平均5%的话,回报还是可以的。但是这里还存在租房率的危险和利率不定性,不过基本可以offset。前几年买房子的朋友确实是买对了时间。现在很多人觉得新加坡私人房屋市场会有大的回调,绝对不是不是买房子投资的最佳时期,诸位怎么看?

3 个回答

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2019-07-19 18:03

卢蕊龙

第一个不用80-100万
如果将来要结婚自己住,我建议选3吧

你的年薪应该没有问题,估计应该有车吧

2019-07-19 18:03

温姬

啥时候我的年薪才能过百万人民币啊~
好羡慕啊!

2019-07-19 18:03

詹逸

没车
基本上还是以投资为主,大部分朋友都觉得选大点的房子,我个人倾向地段好的,感觉起伏最大的才有投资机会,不知道是不是这样子。还是我的感觉。而且studio市场比较少见,诸位觉得主要是建的比较少导致,还是市场胃口?当然这两者也是鸡蛋关系。