组屋年值与房地产税明年调高 政府将发放一次性房地产税回扣

2019-07-19 18:13
经济情况好转,组屋转售价格居高不下,国内税务局决定明年调高组屋年值,屋主所须缴付的房地产税也相应调高。

  为协助屋主支付更高的房地产税,政府将在明年一次过发放新的房地产税回扣给所有屋主自居的组屋。新回扣定于房地产税的50%,顶限达120元。

  在扣除回扣后,屋主还是得支付更高的房地产税。一般三房式屋主的房地产税将增加72元、四房式增加97元、五房式增加107元以及公寓式则增加103元。

  财政部昨天发表文告说,组屋年值已有两年没有进行调整,最后一次调整是在去年1月,以反映前年的市场情况。

  去年,组屋市场依旧红火,租金激增31%至37%,以致组屋年值原本应该在今年1月调高。不过,基于经济情况在去年底急转直下,组屋租金也应声下滑,税务局并没有在今年调高组屋年值。

  如今,我国经济逐渐走出阴霾,房地产市场也再度升温,原本“冻结”的组屋年值也须解冻,以更好地反映市场价值。

  文告说:“现在的组屋租金以及组屋转售价格仍旧比2007年显著来得高。”

  从2008年第一季至今年第三季,组屋转售价指数已增加约15%,达历史新高的145.2点。

  房地产税回扣方面,政府分别在2007年及2009年财政预算案所给予的100元回扣以及40%回扣也将在今年底到期。这意味着屋主明年所须缴交的房地产税将明显更高,因为组屋年值增加了,两项税务回扣却结束了。

  财政部发言人受询时说,在扣除这两项回扣后,三房式屋主今年缴交的平均房地产税约2元、四房式约47元、五房式约83元和公寓式则是106元。

  为减轻屋主的经济负担,政府将给予新的房地产税回扣,让屋主在明年享有50%的税务回扣。所有一房式和二房式组屋屋主也仍旧无需在明年缴交房地产税。

  然而,即使有了回扣,三房式或更大型组屋的屋主明年所缴交的房地产税还是将增加不少,甚至可能倍增。

  武吉巴督三房式组屋屋主邓彩云(38岁,自雇人士)原本须在今年缴交204元的房地产税,不过在扣除79元的房地产税回扣及125元的消费税回扣后,根本无需缴税。

  得知明年可能要缴交72元房地产税后,她说:“生活费用真的是有增无减。”

  邓彩云说,这笔钱虽然不算多,不过对退休者以及低收入者来说,要一次过还清税务还是有一定的经济压力。她知道房地产税迟早须增加,但在老百姓还未尝到经济变暖的好处、失业率又还未明显下降的时候,提高税务似乎显得不合时宜。

  资深房地产顾问麦俊荣说,对纳税人来说,调高税务总是不受欢迎的,更没有所谓最佳时机。基于组屋售价稳健增长,组屋年值以及房地产税的提高也是意料中事,因为年值毕竟不能落后市场价值太多。

  年值是假设业主出租房地产时所能收取的年租金。税务局会以同等房地产所收取的租金作为计算年值的标准,并以年值来征收房地产税。若同等房地产的租金下跌,相关房地产的年值和房地产税也会下调。

  税务局每一年都会陆续对所有的本地房地产重新估税。目前,屋主自居的房地产优惠税率为4%,其他则为10%。

  所有组屋屋主将在明年1月1日之前接获组屋年值以及房地产税通知。他们也可以选择以分期付款方式来缴税,有疑问者可拨电1800-3568300查询。

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