租商用办公室时发现实际面积比中介报的少了10%，请教各位该怎么做。

Question

已经签了办公室租用合约，也缴纳了一个月的订金。但发现实际面积比中介介绍的面积少10%，她也承认这一点。

我给她电话，她开始盛气凌人地说这是新加坡的行规，无论买房租房，都是实际面积要小一点。我太震惊了，不晓得有这样的规矩。

我告诉她，这是欺骗行为，我可以取消合约。她又说，你这样找律师也不会赢的，然后换了口气说其实房东换了新的地毯，也做了partition的隔墙，所以租金不算贵。

而房东做隔墙的钱其实是我的订金。我原来是按照说好的面积来出价的，所以我让她跟房东说，租金要减10%。

今天房东会给我答复，他也可能不会答应减租，而我如果取消合约，会无端损失一个月的订金。这种情况下，我应该怎么处理呢？

谢谢各位！

澹台思 · Answer

看你合约怎么签的租金是lumsum per month 还是per square foot per month?如果是按psf，看合约上的面积有没有"subject to survey".还有，新加坡没有这样的行规"无论买房租房，都是实际面积要小一点。"其实这些东西都是签合约之前应该弄清楚的。。

租商用办公室时发现实际面积比中介报的少了10%，请教各位该怎么做。

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