maybe you can post it in the finance forum, there got many experienced people
even agents. :)

good luck

试着回答一下～～
嘿嘿，你要结婚了啊～

COV最近我看的几套，从5k到80k都有人敢喊。。。。。。＝ ＝这个真的是看房子本身吧。5k的那个，虽然在地铁边上，基本上就是普通装修，而且料理台坏了。。
60k的一套，位置不错，房子老，但是装修很华丽。。。。我觉得COV就看自己支付能力吧，觉得值就值～
上次看新闻，queestown的一个4房式貌似500k以上了。。。

valuation貌似在静悄悄但缓慢地涨啊。。。。。所以我在想，再拖一下。。。就可以少付cash。。

问题3，这个对卖方没有坏处吧。反正他总共拿多少钱就是那么多了。。。估价高低就是你可以贷款多少，估价高你的现金压力小嘛。卖主会觉得这个是你滴事情。。。。反正他拿足够的钱就是了。
除非这个人很贪。。。看到估价高了就又想涨价。。。

嗯嗯。。希望有帮助。不过我也不是专家。。

补充一下
COV的话很难说，当时看房子的时候，从5万到10万都有人要。有的是装修好，有的是地点好些。不过觉得个人最好有个上线，不然很容易把价格加上去。在redhill看过一套111平的房子，12年，但是不带喜欢格局，valuation 450k,要500k。valuation也受transaction records影响，最近要是交易额比较高，自然会抬上来。

如果屋主比较早做的valuation,在定了总价之后，可以申请在做一份valuation report（180SGD)，不过能升多少就很难说了。

my answer
1. 最标准的答案可以在HDB的网站找到。过去三个月的成交价都有细细的列出来
2. 最近涨势似乎减缓了，同样可以在HDB网站上的history看出来
3. 卖方卖房所得的钱，CPF contribute多少就要放多少回去。至于成交价中含了多少valuation amount 和 cash, 这个对卖方似乎没有影响。。。