越来越多人买卖组屋不靠经纪

Question

吴淑贤(2009-04-05)买卖组屋不一定得假手房地产经纪，越来越多人选择自行处理转售手续，省下数千元的经纪佣金。　　建屋发展局提供给本报的数据显示，自行处理买卖组屋手续的人有增加的趋势，从2000年的4.3%增至去年的8.3%。　　经济不景气也促使更多人选择不聘用房屋经纪。去年首8个月，自行处理组屋转售手续的人占总交易量的8%，最后4个月更增至9%，那也是本地经济明显走下坡的时候。　　以全年来说，有2万8419间组屋在去年易主，其中至少2274间是在买卖双方未雇用经纪的情况下完成交易。　　整体来说，不聘用房屋经纪的人还是占少数，不过这个趋势在经济低迷之际还是有望升温。　　高福顺（43岁，实验室技术人员）就是在未聘经纪情况下，在去年12月提交组屋转售申请，并已在上月完成交易。他是和邻居的朋友达成卖屋协议，双方都认为无需找房屋经纪办理手续。　　这间位于后港的四房式组屋是以28万1000元卖出，如果以卖方须支付相等于成交价2%的佣金计算，高福顺省了5620元佣金。　　他说：&ldquo;这个数目不小，现在经济不好，一切能省则省。&rdquo;一般完成交易需要8至12星期　　在确定组屋买主后，高福顺上建屋局网站了解如何办理组屋转售手续，接着上网提交转售手续，一切在弹指之间完成。除了提呈网上申请，他也到建屋局正式提交组屋转售合约。　　之后，买卖双方与建屋局人员会面，还清所须支付的法律费用。从签署买卖合约到完成交易，一般需要8至12个星期。　　高福顺说：&ldquo;买卖组屋手续不难完成，如果有什么困难，可向建屋局人员查询。&rdquo;　　尽管如此，高福顺在卖屋不久后买下一间宏茂桥的三房式组屋，这次却是在房屋经纪协助下完成交易。他说，组屋转售手续不难办理，难度在于没有经纪的协助，难以找到适合的组屋。建议建屋局设网站让屋主登卖屋广告　　他建议建屋局设立可让屋主上载卖屋广告的网络平台，方便不雇用经纪的买卖双方，查询不同组屋的资料。　　34岁的杨志伟打算售卖裕廊西的三房式组屋，由于他本身就是房屋经纪，卖屋更不需假手于人。　　为吸引买家上门，他除了在不抽佣的情况下帮忙买主处理转售手续，也把一些家庭电器送给他们。　　他说，买主一般须付相等于成交价1%的佣金，以组屋估价23万元来计算，他们可省下约2300元的佣金。&ldquo;买主可利用这笔钱来装修组屋或支付每月房屋贷款，减轻经济负担。&rdquo;　　杨志伟说，自刊登卖屋广告以来，已有七八组买家上门参观，约一半没有房屋经纪陪同，可见越来越多人考虑自行处理组屋转售手续。　　他说，本地有不少让经纪上载卖屋广告的网站，不过让屋主自行刊登广告、又无需抽佣的网站，似乎不普遍。　　　Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣说，房屋经纪为屋主提供方便，因为卖屋过程其实相当繁琐。除了得在报章刊登广告外，屋主还得亲力亲为，接听潜在买家的电话和安排他们看房子，许多人无法腾出时间做这些琐事。　　他说，更重要的是，房屋经纪可依赖经纪行的网络来寻找买家，更快把屋子卖出。　　许家荣说：&ldquo;低迷的经济前景已导致买家市场（buyers' market）出现，这时屋主更需要经纪的协助，帮他们寻找买家及洽谈合理的价钱。&rdquo;　　房地产经纪学会的指导原则曾建议：房屋经纪可向卖方收取至少相等于成交价2%的佣金；如果买方没有经纪，卖方经纪也会向买方收取1%佣金。该学会在去年宣布取消抽佣指导原则，让房屋经纪和经纪行自由决定佣金。　　为协助有意自行买卖组屋的公众，建屋局在去年主办19场讲座，讲解组屋转售手续。讲座除以中英两种语言进行，去年也开始以马来语进行。买卖双方也可上建屋局网站参考组屋转售数据，并在网上提交组屋转售申请。《联合早报》（编辑：杨丽娟）

欧阳亨薇 · Answer

那种网站早就有了, www.nationproperty.sg那种网站早就有了, 不过只是为卖家服务的: http://www.nationproperty.sg;强力呼吁, 大家不要找中介.如果你会English, 就不需要中介. 大多数中介的文化水平都不高, 让一个比你文凭底的人赚你的钱, 心里真不好受.买家, 千万不要找中介, 因为你付的费用不是1%, 而是3%, 因为卖家回把他的2%的commision加在价格上, 羊毛都出在羊身上.

严琪舒 · Answer

"买家, 千万不要找中介, 因为你付的费用不是1%, 而是3%"有点道理不过你说的那个网站是中介铁的多巴，我好象很少见到owner的广告

殷成 · Answer

这咋说呢？valuation总不能把卖家的佣金给加上把那咱就凭这熊市不出cov就行乐

欧阳亨薇 · Answer

羊毛都出在羊身上买家, 千万不要找中介, 因为你付的费用不是1%, 而是3%, 因为卖家会把他的2%的commision加在价格上, 羊毛都出在羊身上.3%的中介费+GST啊, 按一套HDB  350k 的价格来算, 是SGD 1,1235. 几个月不吃不喝不睡, 才能赚到啊.-------------------------------------------------------------------------------------------------卖家, 你们更没有必要找中介了, 只要你们到www.http://www.nationproperty.sg 上登个免费的广告, 花185做个valuation, 就能卖了. 为了maximize 你的exposure, 最好允许买方中介带人来看房子, 让买方中介能有1%的利润. 当然, 你是不用付任何中介费的, 因为, they have don't nothing for you. 如果还有什么疑问, contact me at MSN: duncan1201@hotmail.com希望各位朋友在 新加坡 安居乐业, 财源广进.

甄固 · Answer

你说的都是理想的情况 实际上根本不是这样很多买家卖家都很笨 不懂利用现在信息时代的优势来让无良中介赚不到黑心钱买家去找到有中介的卖家 卖方中介会收买家1%的中介费没有中介的卖家碰上带中介的买家 买方中介也会厚颜无耻的要中介费中介这个行业是一个基本完全没有职业道德的低门槛的职业99%的中介都是没有受过什么良好教育 完全金钱利益驱动 可以为了金钱做出任何事情的

施秀斌 · Answer

这个。。。。我相信这个坛子里有不少潜水的中介,其实我完全不必出这个头的....可是...听到这样的论调还是有点忍不住...呃...说说一个菜鸟中介的小小看法吧第一 HDB 卖家的中介费 2% 买家的中介费  1%这个是中介协会的guideline上既定的,并不是所谓的不良中介要索取的高额佣金几十年来新加坡的房屋买卖都遵循这样的一个佣金制度如果某个中介跟你索取的佣金高过这个额度 或许你的指责还有些理由如果对于这个佣金政策本身就有意见 我觉得或许投诉的目标应该转向更高一级的单位 而不是针对普通的从业人员中介也是一项职业 新加坡的中介都是没有底薪的  所有的收入来源都是靠中介费而中介费只有最后CLOSE DEAL的时候才能拿到带你看房子 帮你搜罗房源 替你跟卖家/买家谈价钱 跟HDB联系 这些都是中介工作的一部分为什么你就认为他该在你休息的时候免费带你满街转悠看房子而很多买家看了十几二十户,可能最后都不满意,转身却跟另外一个卖家签了合约从你的理解  是觉得第一个中介是活该还是傻帽?还有很多卖家/买家 在达成交易后反悔 或者要求中介费打折中介费打折  服务不打折  这样的要求 似乎卖家/买家又都每次说的挺理直气壮的而在中介要求中介费的时候 说人家无良 黑心  这样难免有双重标准之嫌虽然中介入行门槛低 不需要很高的文化程度但文化程度低就一定素质低下  这个逻辑似乎并不通相反  我的同事当中 不乏很多高学历  硕士 甚至博士都有你没遇到好的中介 不证明就不存在99%的比例有点高哦 或许可以写成  我遇到的中介中.....我知道 也相信 这个行业不乏害群之马 但也的确不乏正直靠自己的能力和努力去证明自己生存价值的人另外 中介并不是所有的人都能做得到的第一次听培训的时候 老师说今天这个教室里坐了100个人1个月后 留在这个行当里的 可能不到一半6个月后 继续做这行的 可能不到10个原因很简单  中介都没有底薪每一笔收入 都必须要成功达成一笔交易如何能够赢得卖家的信任 把房子交给你卖如何说服买家 价格合理 可以成交如何能拿到第一手的消息,赶在其他中介之前把信息传递给客户这些 都需要勤奋加努力 并不是想象的那样每天翻翻报纸就行的做这一行,我第一次试过站上一整天,忙得晚餐时间才吃午餐第一次试过说一整天话,忙得没喝一口水,最后喉咙沙哑,说不出话来第一次回到家,躺在床上,睡着了满脑子都还是再想该如何follow up..............................最后说这些并不是要博取同情只是想说 还是那句话 存在即是合理 一种职业的存在必定有它存在的合理性如果每个人都能顺利处理个人房屋的买卖的 不需要中介了  那这个职业自然也早就消失了不妨放下成见 问问自己 如果你自己做了这一行 你又会怎么做呢?

严琪舒 · Answer

好建议：建议建屋局设立可让屋主上载卖屋广告的网络平台那样中介会更难赚钱了

甄固 · Answer

真的没有想一竹竿打翻一船人我上面的帖子也说的很清楚 有冒犯到的地方多多见谅吧我说的那个case" 有的买方中介带买家来了，不让买家直接问价钱，回头告诉我买家很有兴趣要出价，我说我要10K cov，买方中介说我帮你向买家要20K，超过10K的话你付我2%的comm吧。买方中介是应该维护买家利益的，这种行为是什么职业道德？几乎100% 的买方中介都对我说让我根据他们push买家的COV来付给他们comm。这样的职业操守别的行业就是要上法庭坐牢的行为！"很明确说明是买方中介，先不说很多买家也是和买方中介签了exclusive的 这个相信你也懂即使还没有签exclusive，他的身份是买方中介，那样做是对是错大家自有分寸。。

于琬 · Answer

你说出了99％中介的本质，几乎全是黑心的曾经在MRT上听见有人说：&ldquo;我现在见到中介就想杀了它！&rdquo;这话是我听来的，但我想应该反映了很多人的想法

施秀斌 · Answer

呵呵 我的看法正好相反 这个行业只会越来越正规化没看见现在猎头公司越做越火么?道理其实差不多为了一生买卖一次两次的房屋去仔细了解所有细节步骤弄到自己都可以做个兼职agent的地步的人毕竟还是少数

越来越多人买卖组屋不靠经纪

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