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WSJ: 新加坡都市振兴梦想前景渺茫
在这个富庶的东南亚国家，几乎在每条大街上都可看到头顶上方林立的塔吊，这些庞然大物让人们不禁想起持续三年的建筑热潮，现在，这波热潮已偃旗息鼓。
从2005年到2008年年中，新加坡的房价上涨了60%，这主要是因为，受新加坡立志成为迪拜或蒙特卡洛那样的金融和娱乐中心的目标所吸引，大量美国、欧洲和亚洲人士涌入这里。
但全球金融危机打碎了这个梦想。随着新加坡经济遭遇从未有过的收缩，这些外国银行家和律师也失去了工作，许多人于是打道回国，在许多新建豪华房产即将完工的时候打压了需求。与此同时，银行收紧了对开发商的贷款。分析师表示，预计高档公寓的价格一年内将回落到2005年的水平。
房产经纪人Jerry Tan说，“我从事房地产行业35年了，从来没有见过这样的事。”2007年，Tan共向高端客户卖出了价值15亿美元的房产，但现在，他闲得在办公室里喝葡萄酒、发呆。
新加坡经济主要以贸易为主。据官方预测数字显示，新加坡经济今年将收缩5%，房价大跌将使遭受出口下滑、外国投资萎缩打击的经济雪上加霜。
新加坡一直希望能摆脱其富庶但单调的贸易集散地的古板形像，而房地产业目前的困境也将使它这方面的努力遭受挫折。几年前，新加坡国土规划部门Urban Redevelopment Authority制定了建设世界级赌场、剧院和居住区的蓝图。该机构向相关项目的开发商出售土地，并要求他们限期完成开发。计划的某些部分正在推进，其中包括两个分别定于2009年和2010年开放的大型赌场-娱乐项目，但其他许多项目现在还不知如何收场。
比如在新加坡本岛外圣淘沙岛上的“升涛湾”(Sentosa Cove)豪华住宅项目。在这里，由玻璃和钢结构组成的现代风格公寓每套在800万美元以上。人们曾设想，从地图上看上去，这里将使新加坡成为类似迪拜“棕榈岛”那样的人工住宅岛。
一家马来西亚公司仍计划2010年初在圣淘沙岛推出一个度假区的部分项目，包括赌场、酒店和“环球影城”主题公园。该度假区造价40亿美元。新加坡本岛的另一个在建项目包括赌场、剧院综合建筑，由拉斯维加斯金沙集团(Las Vegas Sands)开发，也计划于2009年度开放。
但“升涛湾”其他定于今年完工的项目已被推迟。新加坡第二大开发商City Developments Ltd.将一个造价3.9亿美元的水上综合项目延期到2011年。该项目包括高档公寓、商店和一家有320个房间的五星级酒店Westin Hotel，原定今年开业。
“升涛湾”项目的多处工地仍处于未完工状态。房地产咨询公司Knight Frank驻新加坡研究部门的Nicholas Mak说，当初高价从政府手中拿到地块的开发商会发现，在今天的市场上，很难以获利价格出售这些住房。
管理圣淘沙岛开发事务的政府实体Sentosa Leisure Group的首席执行长巴克莱(Mike Barclay)说，他们尽量对开发商灵活些，还延长了建设期限。他说，“我们不希望这里变得到处都是烂尾楼。”
当政府2003年出售升涛湾的地皮时，私人开发商兴趣寥寥。当时楼价一派低迷，人们也认为这个地区过于偏僻，远离新加坡的中央购物区和金融区。
但随着经济的回升，这一切都发生了转变。在2004年至2007年之间，作为电子产品主要出口地和全球船运中心的新加坡实现了每年6%以上的经济增长率。出于推动经济多元化的愿望，新加坡政府为吸引国际私人银行和高科技企业推出了优厚的税收减免措施。
在 2003年到2008年之间，共有50万外国人进入新加坡，其中许多都属于富裕阶层。波士顿咨询公司(Boston Consulting Group)在近期一项调查中发现，10%的新加坡居民拥有不低于100万美元的可投资资产，是全球百万富翁最密集的地区，百万富翁的比例是美国的两倍多。
住宅开发商开始大兴土木。政府也推波助澜，允许投资者只需交纳20%的首付款，其余部分等到项目完工时再支付。在价格不断走高的市场中，无意真正购买的投机者无需融资也能卖出房屋获利。随着投机泡沫不断扩大的迹象日益明显，政府在2007年底禁止了这些所谓的延期付款。但那时，市场已经过热了。
作为外国个人可以不经政府特批就能拥有土地的唯一地区，升涛湾成为了竞购大战的热点。在2007年年中的市场高峰期，房地产开发商支付的地价达到了每平方英尺1,400新元（约合935美元），是2003年地价的四倍以上。
分析师说，新加坡最大的开发商嘉德置地(CapitaLand Ltd.)以及城市发展(City Developments)等大型私人企业有充足的资金储备完成项目。今年3月份，嘉德置地通过配股筹集了18.4亿新元的资金。一家新加坡政府的投资公司持有嘉德置地40%的股份。
但分析师说，一些规模较小的私人开发商却有破产的危险。随着价格跳水，投机者无法获得银行贷款支付他们的欠款，这意味着问题资产的销售以后还可能继续增加。与此同时，在高位买进的外国投资者如果现在卖出的话，他们将蒙受巨大损失，这会损害新加坡作为全球最安全投资场所之一的声誉。
甚至包括独特的乌节购物区在内的新加坡其它地区也受到了冲击。2006年年中，城市发展以3.83亿新元的天价购买了乌节路附近拥有90个住宅单元的幸运大厦。
去年，随着价格的暴跌，城市发展搁置了拆除这栋建筑、重新开发178套豪华公寓的计划。该公司发言人说，作为权宜之计，公司正在以短期合约出租幸运大厦的房屋。
新加坡市区重建局(Urban Redevelopment Authority)的数据显示，尽管开发商尽力降低新增供应，但在建的私人住宅仍有35,000套，这无疑于高悬头顶的“达摩克利斯之剑”。在2008 年，新加坡共成交了13,644套私人住宅，比上一年下降了64%。瑞士信贷(Credit Suisse)估计，到2010年时，大约会有15%的住宅空置，高于10年前亚洲金融危机结束后10%的空置率。
高端经纪人Tan说，我尚未看到一丝曙光。
从2005年到2008年年中，新加坡的房价上涨了60%，这主要是因为，受新加坡立志成为迪拜或蒙特卡洛那样的金融和娱乐中心的目标所吸引，大量美国、欧洲和亚洲人士涌入这里。
但全球金融危机打碎了这个梦想。随着新加坡经济遭遇从未有过的收缩，这些外国银行家和律师也失去了工作，许多人于是打道回国，在许多新建豪华房产即将完工的时候打压了需求。与此同时，银行收紧了对开发商的贷款。分析师表示，预计高档公寓的价格一年内将回落到2005年的水平。
房产经纪人Jerry Tan说，“我从事房地产行业35年了，从来没有见过这样的事。”2007年，Tan共向高端客户卖出了价值15亿美元的房产，但现在，他闲得在办公室里喝葡萄酒、发呆。
新加坡经济主要以贸易为主。据官方预测数字显示，新加坡经济今年将收缩5%，房价大跌将使遭受出口下滑、外国投资萎缩打击的经济雪上加霜。
新加坡一直希望能摆脱其富庶但单调的贸易集散地的古板形像，而房地产业目前的困境也将使它这方面的努力遭受挫折。几年前，新加坡国土规划部门Urban Redevelopment Authority制定了建设世界级赌场、剧院和居住区的蓝图。该机构向相关项目的开发商出售土地，并要求他们限期完成开发。计划的某些部分正在推进，其中包括两个分别定于2009年和2010年开放的大型赌场-娱乐项目，但其他许多项目现在还不知如何收场。
比如在新加坡本岛外圣淘沙岛上的“升涛湾”(Sentosa Cove)豪华住宅项目。在这里，由玻璃和钢结构组成的现代风格公寓每套在800万美元以上。人们曾设想，从地图上看上去，这里将使新加坡成为类似迪拜“棕榈岛”那样的人工住宅岛。
一家马来西亚公司仍计划2010年初在圣淘沙岛推出一个度假区的部分项目，包括赌场、酒店和“环球影城”主题公园。该度假区造价40亿美元。新加坡本岛的另一个在建项目包括赌场、剧院综合建筑，由拉斯维加斯金沙集团(Las Vegas Sands)开发，也计划于2009年度开放。
但“升涛湾”其他定于今年完工的项目已被推迟。新加坡第二大开发商City Developments Ltd.将一个造价3.9亿美元的水上综合项目延期到2011年。该项目包括高档公寓、商店和一家有320个房间的五星级酒店Westin Hotel，原定今年开业。
“升涛湾”项目的多处工地仍处于未完工状态。房地产咨询公司Knight Frank驻新加坡研究部门的Nicholas Mak说，当初高价从政府手中拿到地块的开发商会发现，在今天的市场上，很难以获利价格出售这些住房。
管理圣淘沙岛开发事务的政府实体Sentosa Leisure Group的首席执行长巴克莱(Mike Barclay)说，他们尽量对开发商灵活些，还延长了建设期限。他说，“我们不希望这里变得到处都是烂尾楼。”
当政府2003年出售升涛湾的地皮时，私人开发商兴趣寥寥。当时楼价一派低迷，人们也认为这个地区过于偏僻，远离新加坡的中央购物区和金融区。
但随着经济的回升，这一切都发生了转变。在2004年至2007年之间，作为电子产品主要出口地和全球船运中心的新加坡实现了每年6%以上的经济增长率。出于推动经济多元化的愿望，新加坡政府为吸引国际私人银行和高科技企业推出了优厚的税收减免措施。
在 2003年到2008年之间，共有50万外国人进入新加坡，其中许多都属于富裕阶层。波士顿咨询公司(Boston Consulting Group)在近期一项调查中发现，10%的新加坡居民拥有不低于100万美元的可投资资产，是全球百万富翁最密集的地区，百万富翁的比例是美国的两倍多。
住宅开发商开始大兴土木。政府也推波助澜，允许投资者只需交纳20%的首付款，其余部分等到项目完工时再支付。在价格不断走高的市场中，无意真正购买的投机者无需融资也能卖出房屋获利。随着投机泡沫不断扩大的迹象日益明显，政府在2007年底禁止了这些所谓的延期付款。但那时，市场已经过热了。
作为外国个人可以不经政府特批就能拥有土地的唯一地区，升涛湾成为了竞购大战的热点。在2007年年中的市场高峰期，房地产开发商支付的地价达到了每平方英尺1,400新元（约合935美元），是2003年地价的四倍以上。
分析师说，新加坡最大的开发商嘉德置地(CapitaLand Ltd.)以及城市发展(City Developments)等大型私人企业有充足的资金储备完成项目。今年3月份，嘉德置地通过配股筹集了18.4亿新元的资金。一家新加坡政府的投资公司持有嘉德置地40%的股份。
但分析师说，一些规模较小的私人开发商却有破产的危险。随着价格跳水，投机者无法获得银行贷款支付他们的欠款，这意味着问题资产的销售以后还可能继续增加。与此同时，在高位买进的外国投资者如果现在卖出的话，他们将蒙受巨大损失，这会损害新加坡作为全球最安全投资场所之一的声誉。
甚至包括独特的乌节购物区在内的新加坡其它地区也受到了冲击。2006年年中，城市发展以3.83亿新元的天价购买了乌节路附近拥有90个住宅单元的幸运大厦。
去年，随着价格的暴跌，城市发展搁置了拆除这栋建筑、重新开发178套豪华公寓的计划。该公司发言人说，作为权宜之计，公司正在以短期合约出租幸运大厦的房屋。
新加坡市区重建局(Urban Redevelopment Authority)的数据显示，尽管开发商尽力降低新增供应，但在建的私人住宅仍有35,000套，这无疑于高悬头顶的“达摩克利斯之剑”。在2008 年，新加坡共成交了13,644套私人住宅，比上一年下降了64%。瑞士信贷(Credit Suisse)估计，到2010年时，大约会有15%的住宅空置，高于10年前亚洲金融危机结束后10%的空置率。
高端经纪人Tan说，我尚未看到一丝曙光。
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