回答，关于贷款额度及房价走势
问1：
我们在申请住房贷款，听说UOB的比较好，但是回复说，因为我们以前没有贷过款，所以只能给我们70%.
可是很显然，要首付30%对我们来说有一定难度，我和老公都是工作一年多，手头钱不多。
这样是不是就是说我们根本就没有希望从UOB贷款了？
答：
UOB的贷款条件通常是比较严格的，年龄，学历，工资是他们看重的。我还没有遇到过因为以前没有贷过款而不能贷80％的情况，应该可能是屋子的总价和您的收入的比例较大的缘故。（比如，您刚刚工作，还没有加多少次薪水，而买的屋子很好，所以价格较高）
如果由于贷款70％您的CASH出太多，不能负担，可能就得考虑换银行了。
如果您已经OTP了，就要快了，因为您只有14天的时间。快试试别的银行，不然到时就被动了。
问2：
还有就是您对新加坡房价走势有什么看法，现在买房合适吗？虽然经济不怎么好，可以房价好像一直在涨~
答：
趋势的问题，很难回答呀。经济不好，一定会影响房价的，特别是高档私人房产。
HDB，因为顾客群不同，影响不同。但是如果租金居高不下，新PR还是选择会买房的。
如果自住的话，不管什么样市场，都要买的呀。
5 个回答
本鸟也来试答一下
现在的市场扑朔迷离，银行放贷自然也要保守些，只给70%也是给以后房价下跌留些空间。
简易楼主不妨多找几家银行问问，现在房产市场如此冷清，说不定会有别人愿意给。别的银行有了counter offer，说不定UOB 也能有所松动呢。
不过一般来说太高的LTV 可能会有稍微高些的利率，而且以后再做refinancing 也不一定很容易。所以如果条件允许，70% 在现在的行情来说也算很不错了。
新问关于贷款的问题：）
谢谢铜牌大哥和自由鸟的解答^_^。
不好意思，上次是俺老公搞错了，说给70%的是渣打银行，UOB可以给80%，正在申请中。。。
谢谢铜牌大哥您的一番话，也让俺定定心，说实话，选择现在买房子真是很痛苦，交付定金之后，心里很不安，看到现在市场前途未卜，
每每看到金融危机的新闻，都觉得心惊胆战的。
加上俺们可是投入所有还借了部分才凑够首付，买这个房子，主要考虑以后有了孩子，家人要过来，租房子又贵又不方便。
所以才买的。
说得也是，就顺其自然吧，毕竟我们是买房子自己住，呵呵。
现在经济这样，我们唯一能做的就好好工作，心情气和的生活就好了。。。
俺还有问题想问：关于贷款
1.申请了几家银行，如果拿到offer,只签一家，别的家怎么答复，不会有问题吧
2.关于贷款，应该注意些什么问题，怎么比较？比如利息变动的还是固定的好，国内有定额本息和定额本金的说法，这边也有吗？
如果同时拿到两家银行应该怎么比较呢？
另外一个问题：如果房子住了几年之后，我们回国，房子可以不卖掉，继续出租吗？可以出租全套吗？
谢谢。
向自由鸟提问：）
对于经济俺是个文盲，您说的那些俺有点儿不明白，问的幼稚，希望不要介意哈：）
1. "银行放贷自然也要保守些，只给70%也是给以后房价下跌留些空间。"
这是个啥意思，为什么说，银行给70%,是给房价下跌留空间？
我觉得银行少贷给我们，好像就像铜牌大哥说的那样，是不相信我们的能力或者怕我们还不起；
2.counter offer是啥意思？更好的offer?UOB怎么知道别人给我offer?
另外谢谢您的建议，我们也是向几个银行提出申请的。
3.LTV是什么？您的意思是贷款多，利息就高对吗？当然如果条件允许，是贷的越少越好啦，就俺们没那么好条件，呵呵
哈哈，也是英文文盲啊。。。
回答！
LTV = loan to value，简单说70% LTV 也就是说银行可以借给你房价的70%. 比如你的房子是100w, 70% LTV 也就是说银行可以最多借给你70W。所以说LTV越高银行的风险也就越大。假设今天100w的房子明年跌到了50w，万一你决定不还钱了，银行就算把房子收回来再卖出去也赔了20w。所以银行为了降低自己的credit risk，在现在这么不景气的市场条件下自然会考虑降低LTV。
也是因为这样，高的LTV 可能会有比较高的利息，当然不同银行政策也不一样。
counter offer 就是和银行讨价还价啊，告诉UOB 别人给你什么样的offer，他们要拿不出更好的你就找别人拉。