浮动利率的房贷有向下浮动的先例么?

还是只会向上?

和银行商量有用么?或者威胁换银行呢?
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4 个回答

逄启安

应该有吧
和银行商量有用么?

有用

或者威胁换银行呢?

这个叫策略,不叫威胁。

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杨安泰

会有啊,因为浮动利率都是跟某一个listed rate挂钩的。
比如跟SIBOR挂钩的浮动利率。SIBOR是银行之间的拆借利率,不是任何一间银行决定的。通常是由中央银行根据经济情况决定的。例如你跟DBS拿SIBOR + 1%的配套借10万,那么DBS就跟央行用SIBOR借10万,再加1%给你,DBS就没有风险的赚1%。

既然是浮动利率,当然是有升有降。目前处在相对较低的位置。

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林春菊

可是怀疑挂钩的利率是不公开的,
他说是什么prevailing利率减去一个固定百分比,再加上他的COST,因此,他们完全可以用上涨cost来保持总利率不变啊。况且,条款里明确说明,可能每个人的rate都不一样。现在仔细读条款,才发现很多不透明的东西。

敢问各位,如果想去negotiate,应该找银行的什么部门?客服?现在还在锁定期,直接毁约成本太高。

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杨安泰

不清楚你的银行的具体条规,不过就算在所定期,也是有可能换package。
我原来的那个package锁定3年,也是浮动利率,跟你的有点像,是一个挂钩利率(不是sibor)减去一个固定值。刚到第三年我们觉得不划算,就找了原先卖给我们的那个sales。

最后换成了同一间银行跟SIBOR挂钩的。根据他们的说法,就是如果我要换银行就要赔钱,如果还在同一个银行就不用。我们还是付了几百块手续费,但是两个月省下来的利息就offset了。现在看了其他人的经验,也许当时那几百块也是可以讨价还价的。

总之,银行永远不会提醒你,你现在付的利息太高了。你只能自己去find out。

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  • 林春菊 提出于 2019-07-19 21:58

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