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组屋真的到了不卖不亏，一卖就亏的地步吗？
最近和身边的朋友聊天，好多朋友都陆陆续续提升到EC或者私人公寓和别墅，当然也有朋友换去BTO， 拿到公民后准备好好享受一下公民福利待遇，从新加坡政府身上薅上那么一把羊毛。
等到新房钥匙快拿到手的时候，突然发现自己家的组屋价格咋变成这样？很多朋友突然发现自己到了不卖不亏，一卖就亏的地步，最多的单单账面上就亏了差不多8万新币， 还不算装修和银行利息。另一方面，时移世易，很多朋友也反映为啥组屋卖了一年都没卖出去？当初买的时候看房都是要用抢的，多少人像我一样三天搞定自己的第一个家？
话不多说，让我们来看看自己家的组屋所在地区近10年内是怎么样的一个情况吧，请留意价格走势以及成交量。
郊区Yishun, sembawang, woodlands, choa chu kang jurong west 价格走势惊人的相似， 大家比的是谁比谁惨. 同样是郊区，人家tampines, pasir ris, punggol价格这一年来开始抬头。这个要问它们父母HDB， 为啥你们家新生的兄弟姐妹这5-8年这么多。
市区和市区边缘组屋保值功能相当强大， 尤其是那个风水旺地Bishan， 神一般的存在。
等到新房钥匙快拿到手的时候，突然发现自己家的组屋价格咋变成这样？很多朋友突然发现自己到了不卖不亏，一卖就亏的地步，最多的单单账面上就亏了差不多8万新币， 还不算装修和银行利息。另一方面，时移世易，很多朋友也反映为啥组屋卖了一年都没卖出去？当初买的时候看房都是要用抢的，多少人像我一样三天搞定自己的第一个家？
话不多说，让我们来看看自己家的组屋所在地区近10年内是怎么样的一个情况吧，请留意价格走势以及成交量。
郊区Yishun, sembawang, woodlands, choa chu kang jurong west 价格走势惊人的相似， 大家比的是谁比谁惨. 同样是郊区，人家tampines, pasir ris, punggol价格这一年来开始抬头。这个要问它们父母HDB， 为啥你们家新生的兄弟姐妹这5-8年这么多。
市区和市区边缘组屋保值功能相当强大， 尤其是那个风水旺地Bishan， 神一般的存在。
12 个回答
如你所说
即使是市区、或者市区边缘的组屋，也就仅仅是保值（没怎么跌）而已，但如果把损失掉的利息（机会成本）算进去的话，其实也是赔钱的，只不过赔的没那么多而已。
相比较而言，郊区的公寓如果是在15、16年抄到底的话，这两年都涨了有20%了。
即使是市区、或者市区边缘的组屋，也就仅仅是保值（没怎么跌）而已，但如果把损失掉的利息（机会成本）算进去的话，其实也是赔钱的，只不过赔的没那么多而已。
相比较而言，郊区的公寓如果是在15、16年抄到底的话，这两年都涨了有20%了。
沙发
撕逼大战一触即发
撕逼大战一触即发
看个人实际情况和选择，
明天我再发可以做个比较
明天我再发可以做个比较
眼睛一扫，差点以为你是功夫熊猫
的小号。
的小号。
文章的目的是：
购买组屋的时候，预算范围内，哪些组屋地点是最佳的选择。
购买组屋的时候，预算范围内，哪些组屋地点是最佳的选择。
好的地点也未必是好的选择吧
好地点势必想买的人较多，价格较高，能保住不跌已经算不错的了
好地点势必想买的人较多，价格较高，能保住不跌已经算不错的了
能赚钱的说的那个HDB叫做BTO，
其他在好的地点里的普通二手组屋保值功能强，租售比也相当可以。
其他在好的地点里的普通二手组屋保值功能强，租售比也相当可以。
HDB在当前这个大环境下只能艰难地保持住下跌趋势
首先声明我不是中介，也无意鼓励大家买公寓，公寓现在买也不一定是好的时间点，这个帖子聊的HDB，就紧贴主题哈哈，
1.明后年一大波满MOP的BTO在赶来的路上，政府也在近几年逐步缓解前几年供不应求的情况，近几年外来人口减少，供大于求显而易见
2.之前有个统计新加坡人口中位数40左右吧，这个年龄段的人士一般来说都有一定积蓄，有一定的提升住房水平的能力和需求，保留组屋买公寓是有一部分，但是在新政策下有额外印花税，很多人已经没有理由保留组屋了
随便说几句自己的想法
首先声明我不是中介，也无意鼓励大家买公寓，公寓现在买也不一定是好的时间点，这个帖子聊的HDB，就紧贴主题哈哈，
1.明后年一大波满MOP的BTO在赶来的路上，政府也在近几年逐步缓解前几年供不应求的情况，近几年外来人口减少，供大于求显而易见
2.之前有个统计新加坡人口中位数40左右吧，这个年龄段的人士一般来说都有一定积蓄，有一定的提升住房水平的能力和需求，保留组屋买公寓是有一部分，但是在新政策下有额外印花税，很多人已经没有理由保留组屋了
随便说几句自己的想法
Hdb的租售比
在现在的政策下就是个伪命题。你把hdb租出去 肯定得再买一套公寓自住吧。公民再买一套150万的公寓，就得交12%+3%相当于20多万的印花税。有多少人会为所谓的租售比 把这20多万白白扔掉的
在现在的政策下就是个伪命题。你把hdb租出去 肯定得再买一套公寓自住吧。公民再买一套150万的公寓，就得交12%+3%相当于20多万的印花税。有多少人会为所谓的租售比 把这20多万白白扔掉的