Kent Ridge Hill Residences, Stirling Residences, Artra

Question

周末去看了Redhill, Queenstown中西部的3个楼盘。- Kent Ridge Hill Residences, 顾名思义, 在小山坡上,一边对着Kent Ridge Park, 一边对着有地住宅. 11幢5层楼, 加上一些Strata Terrace house. Oxley的楼盘, 一个显著的特色就是全部挤在一起(http://bbs.huasing.net/sForum/zbbs.php?B=172_14412489). Shoebox unit之王绝非浪得虚名.楼宇之间的间隔如此之近,5层楼的住户可以将terrace屋内看到一清二楚. 与Pasir Panjang地铁站距离600米, 无遮挡, 走路会比较累. psf 1600~1800, 周边无人任何超市之类,当然环境清幽. 548间屋卖出20~30%.　- Stirling Residences, 全设施, 1200+户, 40~50%去化率. 朝向不是正南北, 面Stirling road的一排可能有一点西晒. 靠近Queenstown MRT, 周边旧的公寓有Queens，新的有Queens Peak 和 Commonwealth Tower. 虽然设施齐全，但考虑到住户较多，可能使用时会时有时间冲突。ＰＳＦ也是1700左右， 样板间有1055的3房，就在实际地点。国内的开发商。　- Artra, 在回家的路上，偶然看到这个showflat，进去逛了逛，实际地址在Redhill站，周围还有很多较新的项目，如Ascentia Sky, Echelon, Alex Residences. 当时Arta就是依着MRT的轨道建的，最近了。只有2房与3房的户型，但是基本上户型不是四方的。400户，还有16间商铺，一个幼儿园，一个超市，全设施，生活便利性好，去年Q1,2开盘，现在还有20%剩余，开发商的地价在890元，卖1600~1700，也不着急。开工进程据说已经40%，建到30+层了，2020/Oct估计就可以TOP. 香港的开发商，FEC，不知与本地的Far East是什么关系，据说这是第一块地，还拿了Tulip Garden的enbloc.　因为离现在住的组屋较近，就侧重看District 3的。看来第3区的99年屋子，地铁站附近的1700PSF是一个标准了。如果是已经建成的，如Principal Garden, The Crest之类，价格还要高出一截。　抛砖引玉，也请华新儿指点其他楼盘。

任凡 · Answer

楼主分析得对，Artra的Far East来自香港，和新加坡没关系其优缺点都是离地铁站很近，但2房有个缺点是卧室不是木板而是地砖Kent Ridge离地铁很远，那个价位不便宜，除非是爱好山上跑步的个人觉得stirling最好，未来queenstown也会有6层的shopping mall

赫连震 · Answer

Tulip Garden 是MCL和yanlord拿的。香港远东拿的是EstorilStirling确实不错

戚红芳 · Answer

其实个人喜好倒还是Kent Ridge的那个楼盘可能是另外两个看到后，就象在香港看到的高楼一样，很高很高， Plot ratio 4.9，以后密度不可能再提高了吧。只是也对，Kent Ridge离地铁站有点距离，还是要有取舍。

Kent Ridge Hill Residences, Stirling Residences, Artra

3 个回答

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