请坛子里有经验的朋友不吝赐教:

筛选卖方中介时要注意些什么;
中介费怎样谈才能最大程度激励中介努力促成交易;
和中介签独家协议有必要吗？
为保护自身的权益，有哪些坑要绕过去?

考虑出售的是D19区的老旧公寓。