纠结：要不要放弃BTO

SC+PR家庭，现有已满MOP的后港区4房HDB，还剩23万贷款没有还清。几年前BTO了文庆的HDB，交了总共7万的首付(10%)和印花税，预计2018年底~2019年初入住。

看着现在的公寓和祖屋价格越来越便宜，在纠结要不要放弃BTO，保留租屋的情况下直接买一套100万上下的大众公寓。

想要放弃首付上公寓的理由：

1. 貌似很多公寓已经降价了10%+，足够cover7万首付的损失(不过还是非常非常的疼)

2. 保留的HDB出租，可以用时间换回损失。（但是不知到hougang区是否好租出去，这个有请达人提点）

3. 文庆的四房BTO是在房价高峰买的，56万只有90平米冷静下来想想有些贵。

4. 按目前的形式，后港的HDB在拿到BTO之后卖的时候价格会比较低，甚至低过买价。

5. 拿了BTO之后，2024年前不可以再买房子。未来父母如果来新加坡养老可能还要租房住。（到时候父母应该是65+）

6. 只要新加坡的人口白皮书不被推翻，猜测未来房价还是要起的。

7. 小孩(SC)现在3岁了，虽然文庆BTO 1km 有个华文特选小学宏文小学，但如果能买公寓，还有机会可以博一下名校的1km。

不折腾的理由：

1. 如果未来(2018年后)房价继续下降，可能会有满仓套牢的风险。

2. ABSD要10万左右，再加上首付和贷款上限的限制，买了公寓之后手上的现金基本就耗尽了，最后差一点可能还得跟家里求援。但幸亏收入还算稳定，持守力应该还ok。

不知道大家对这种情况什么高见？

1)要不要折腾。

2)怎么折腾损失最小。

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23 个回答

寿良 2017-07-31 01:04

之前听说买第二套公寓要cpf有min sum的一半8w以上？楼主的情况不适用吗？

OA加SA要有83K (2017年retirement sum 起到166K了)，超出的部分才可以用来买两套房

还有人说转名避开absd现在不可以了，是真的吗？

HDB不可以，从去年4月开始已经被ban了

觉得楼主如果能上第二套公寓的话当然好，但上面的问题可能还要求证，关系到absd具体多少会不会有一半的min sum要求和一人能否贷款等问题。

SC+SPR 二套ABSD 10%，第二套房贷最高50%而已，现金down payment最少25%

卢辰亨 2017-07-31 01:04

之前听说买第二套公寓要cpf有min sum的一半8w以上？楼主的情况不适用吗？

还有人说转名避开absd现在不可以了，是真的吗？

觉得楼主如果能上第二套公寓的话当然好，但上面的问题可能还要求证，关系到absd具体多少会不会有一半的min sum要求和一人能否贷款等问题。

巩光 2017-07-31 01:04

1. 貌似很多公寓已经降价了10%+，足够cover7万首付的损失(不过还是非常非常的疼)

你这个逻辑根本有问题，怎么不说降价之前短短几年房价上升了快一倍，你不过是少亏了10%，和房价上升前比还是损失50%以上

2. 保留的HDB出租，可以用时间换回损失。（但是不知到hougang区是否好租出去，这个有请达人提点）

hougang区很大，看离地铁站的距离

3. 文庆的四房BTO是在房价高峰买的，56万只有90平米冷静下来想想有些贵。

BTO的价格从2011年开始就和转售市场脱钩了，文庆4房56万哪里贵了？你有去看附近的resale price 是多少么？

4. 按目前的形式，后港的HDB在拿到BTO之后卖的时候价格会比较低，甚至低过买价。

5. 拿了BTO之后，2024年前不可以再买房子。未来父母如果来新加坡养老可能还要租房住。（到时候父母应该是65+）

父母千里迢迢来新加坡，你却不愿意同住，老人家会开心么？你就一个小孩，父母来挤不下一个4房？

6. 只要新加坡的人口白皮书不被推翻，猜测未来房价还是要起的。

7. 小孩(SC)现在3岁了，虽然文庆BTO 1km 有个华文特选小学宏文小学，但如果能买公寓，还有机会可以博一下名校的1km。

名校1km以内的公寓100万预算估计有点够呛吧，拿下估计面积也很小，不适合自住