2003年买下时要价约19万元, 去年将剩余79年屋契中的54年卖回给政府净得18万元

坡政府 果然是分分钟碾压了港政府啊。。。
 

 
 
清洁工何锦辉与妻子去年加入建屋发展局的屋契回购计划,将组屋部分屋契卖回给政府,不仅从中套现18万元,也无需搬家,可继续在熟悉的环境里养老。
屋契回购计划是帮助年长者利用组屋套现、增加退休收入的措施之一。年满65岁并住在四房式组屋或更小型组屋的年长者可申请加入。计划的特点在于年长者无需搬迁也能以屋套现,获取可观的养老金。
何锦辉(82岁)的妻子潘月好(74岁,退休人士)是于去年,偶然在建屋局的兀兰分局看到屋契回购计划的介绍,一家人商量后很快就决定加入。
育有两男一女的他们和女儿同住兀兰一带的四房式组屋,2003年买下时要价约19万元。
申请加入计划后,他们将组屋剩余79年屋契中的54年卖回给政府,自己保留25年。包括建屋局提供的“屋契回购计划花红”,他们净得18万元。
每月多600元生活费 何锦辉与妻子将其中8万元存入公积金户头,加入终身入息计划,每月可再获600多元生活费。
何锦辉说:“三个孩子也很照顾我们,有给生活费,但我们能靠自己就尽量靠自己,现在基本上不用担心退休问题。”
曾从事钟表维修,也曾在印刷厂排字的何锦辉虽然年事已高,但坚持退而不休,每周六天到食阁工作,收拾碗碟和清理桌子,月薪为1250元。加上那600多元终身入息,何锦辉夫妇每月所得已足以应付两人的日常开销。
何锦辉说:“以前工钱少,要为退休存钱也不容易。”如今能原地养老,还有更充裕的退休收入,对他而言,自然是很好的安排。
他指出,妻子喜欢去新山,两个儿子也住在兀兰附近,因此能继续住在原地,一家人出行和照顾彼此都更方便。潘月好也说:“如果要搬家还要去找中介帮忙卖屋,给中介费,找新家也很麻烦。”
保留25年屋契,可让何锦辉夫妇在现有家中终老,不过加入该计划也意味着组屋未来得归还建屋局,不能留给子女。
对此,何锦辉表示已和子女讨论过,而且申请加入计划时也需他们签名同意。他笑道:“他们三个都有自己的房子,这间给他们,他们也不要!”
对需套现屋主影响最小 屋契回购计划可让年长者原地养老,在多个帮助年长者以屋套现的措施中,对屋主的影响最小。但计划本身也有其限制,所以学者与志愿福利团体提醒年长者衡量长远需求,再选择最适合自己的套现方式。
除屋契回购计划外,年长者还能通过多个方式以屋套现,包括出租卧房或整个单位、大屋换小屋,以及换购屋契较短的二房式灵活组屋。
推广活跃乐龄概念的志愿福利团体乐活乐学中心(Centre For Seniors)执行理事长林成粉说,屋契回购计划的好处是年长者无需搬家,可以原地养老,也能出租卧房进一步增加退休收入。
但她也提醒道:“加入计划的屋主不能让孩子继承组屋单位,也不能在转售市场上脱售组屋。”
如果决定加入计划,应该保留多少年的屋契也是屋主需慎重考虑的。
根据屋主年龄 决定保留屋契年限 建屋局目前会根据屋主年龄,决定屋主须保留的最低屋契年限,以确保屋主能原地安享晚年。不过屋主也可以根据自身需求,选择保留更长的屋契。
新加坡国立大学房地产系副主任程天富副教授分析说:“保留的屋契越长,能套取的现金就越少。但如果选择的屋契太短,则可能出现活得比屋契还久的问题。虽说政府已表示会照顾这群长寿的年长者,但整体而言,屋主加入计划时应考虑自身年龄、屋契长短和套取的现金是否符合需求等。”
此外,屋契价值不是直线折旧,99年屋契头十年的价值,比最后十年的价值高许多,而在屋契回购计划下,屋主卖的是尾端屋契。程天富就呼吁年长屋主多了解屋契估价的方式,以做出最适合自己的选择。


https://goo.gl/K8ohVZ
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6 个回答

毛烟凤

这个要把通膨考虑在内吧?
2003年的19万和2018年的18万差别不止1万

港府有心无力,怪它也没用

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史政

哎,万一年限用完了
人还活着,那怎么办啊?

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堵芝

超过100? 很难的
其实到一百 应该不会在意这些琐事了吧

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龚发

兀兰一带的四房式组屋的市价大概33万
25年居住权支付的费用是33万-18万=15万. 相当于每月房租只付150,000 / 25 / 12 = 500元. 还是挺划算的. 外面租同样的整套组屋差不多要1,700元.

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陶君露

说组屋不是优质资产的被啪啪打脸
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弘融枫

所以我的组屋也可以把剩余屋契卖54年给政府套现吗?
这是好消息,又多了一条套现的途径啊

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