刚买HDB，以前只租过房子。
现自己做屋主，租一间房给别人，请问：
1. 我想走正规流程，就是要给印花税的，请问怎么操作?
2. 正规流程的合同是在哪里有template，我手上只有一份自己拟的，感觉不专业
3. 还没给订金要求把合同发过去看，这个合规矩吗？一般不是都是对方先给订金才进行下一步吗?
4. 有一些潜在的问题，是对房东不利的吗？我感觉一般不是我坑别人，是别人坑我。不管我是房东还是租客，受伤的总是我。