投资性购房的基本考虑

见到有人希望别人谈谈对投资房地产的看法
我就来做个靶子谈自己的基本原则:

除了location以外(这个是人都知道吧), 我的基本原则只有一条, 就是:
租金回报必须大于分期付款, 如果全额贷款做不到,就降低贷款额,然后和银行的利率比回报,高于利率,可以接受,低于则不是好的投资. location 也是为了出租.

投资性房地产, 和升值机会比,租金回报是相对确定的,升值是bonus.

按这一点衡量,北京,上海,HK, 坡县,都不是好的投资地点.
反而是欧美,比较好, 最好的是London, 租金回报可以高于分期付款达50%, 而且出租,出售制度灵活,缺点是税收.

这是由于西方文化,和储蓄习惯决定的, 很多人不是付不起分期付款,而是没有付首期的储蓄, 所以,愿意/只能租房, 而且租房比较自由, 便于流动.

这是我自己的看法, 可以讨论, 欢迎拍砖 -- 任何投资,只要有了持续的正现金流,就容易维持和扩张....
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10 个回答

钟蓝鸿
我也胡乱说几句
租金高起和低利率环境是新加坡上一轮房产牛市的原因 这两个因素现在都在变化 指望下一轮牛市出现还有待其它利好因素
话说投资房地产是为了保值增值 这点坡上经济只要发展稳定没有人会怀疑 任何投资永远是庄家有钱人引领大势赚大头 而他们是不在乎什么正现金流的 房产就是一个保护资产的方式
作为我等贫民 当然楼主说的几点没错了 没有正现金流没有持守能力还投什么资啊
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幸娅
税
本来就是你出租房子的成本啊，光跟月供比有什么意义。
另外别忘了西方国家在租房方面 法律是更保护租客的，房租不能随便涨，更不能像这边一样随便把租客赶走。如果你遇到不靠谱租客，更多时候只能是房东倒霉。。这些潜在成本你没考虑进去
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屠兰政
这个话题,不符合中介们的心思,所以不讨论?
.........
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屠兰政
那您说比什么呢?
就是要讨论啊,请赐教
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季亚
应该算纯月租收入跟房价比。欧美的毛月租高，扣完税等开支，不到2%的大把
，还不如魔都
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屠兰政
London 一套 分期 800/月 租1348/月
怎么扣税? 2%盈利?
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金启炎
税率一般都很高
还有MaiM
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金启炎
没写完
还有买卖房的费用。各种管理费。
算清楚了如果感觉风险在控制之内就好。
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屠兰政
现在的税收是净收入的20%
算下来还是有超过300镑/月
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金启炎
楼主数学很好
不需要我们教的。只是别漏算了就好。好比租金收入的税与房产税可能是分开的，别落下算就好了。
至于其他，风险每个人承受能力不同，利润每个人期望不同。地点每个人眼光不同。
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  • 屠兰政 提出于 2019-07-18 09:41

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