题目和内容不符啊。
当然是要屋主在场的时候，检查全部家私，没有损坏，屋主退全部押金给前任租客，重新和你签署一个新的合约，你才付押金。至于说押金多少，通常一年租约，1个月押金，两年租约，2个月押金。这个是可以谈的。

借楼说句话
版内各房产租赁专家，可否写个新人租房指南？写的好的我帮你置顶。

你知道的，这个一写起来没完没了
而且租房好多纠纷中介都无解，去到小额法庭也就各打五十大板，所以很多中介都不愿意做租房。

我给你举个例子：最近有个朋友来跟我咨询：因为他们租房在门上贴过双面胶，留下了印子，也不是多大的事，清洗过了，远看看不到，趴上看肯定有。屋主扣了600块押金说要粉刷一个门。

600刷一个门肯定是敲竹杠了，我换过一个公寓房门不过200多，全新的。他在找愿意做的油漆工，问题是如果刷完了这个门可能跟别的房门不一样，到时候也许屋主又会出幺蛾子说全部门都要粉刷成一个样。你又不能说屋主完全错，因为按规定你搬出去应该把房子恢复原样，恢复不了的确租客有责任。中介能做什么呢？碰上故意刁难的屋主谁也没办法。

也不是所有租客都是受害者，我碰到把房子住烂了跑了的。押金3000扣完，屋主花了5000多修理房子，那个2000跟谁要去？屋主人在美国呢，都不够买机票跑回来折腾的。

租房这事有纠纷只能说大事化小，小事化了，努力减少损失，因为灰色地带太多。