柏可林 摄
　　　 新加坡非有地私宅的租金基本上是呈下行的趋势。租户减少是一大主因，如外国专才回国（高峰期是七八月）及租户转向大型组屋。另一方面，私宅供应量持续处于高位。考虑到接下来两年私宅供应量依然很大，新加坡本地租金市场前景并不乐观。
　　买房，收租金，这是很多海外房产投资者获利的模式，也确实让很多海外房东尝到了甜头。只是，在新加坡，这样的模式近期似乎行不通了。
　　据新加坡《联合早报》10月15日报道，供应量增加但潜在租户减少，新加坡非有地私宅9月份租金同比虽然只是稍微下滑0.3％，但走势仍趋软，预计全年跌幅达5％。
　　居住在新加坡的华人李丽丽对记者证实，她姐姐的房子一个月前重新续约，价格对比去年，每个月减少了150新加坡元（约合人民币689元）。
　　据一些房地产经纪透露，如果业主不愿意放下身段，接受租户一些“额外”要求，确实要经历很长的“空房期”才能找到租户。据了解，过去房子一般可以在两三个月内找到租户，但是处在目前的市场环境，有些房子甚至可能得空置4至6个月才能找到租户。
　　“‘空房期’对于房东来说，是很大的损失。”李丽丽告诉记者，所以更多的房东都愿意降低房租让租客续租。
　　对于新加坡房地产投资者期望政府能够放宽政策的想法，新加坡房地产分析师杜伟民泼了一盆凉水。杜伟民在接受记者采访时指出，新加坡政府暂时不会放松楼市调控政策，“因为目前看来，政府方面出台了一些利民政策，但是并没有放开楼市政策的打算。”
　　供应量居高不下
　　可以说，这一年是新加坡房东非常痛苦的一年。
　　橙易产业研究与咨询部经理黄显洋指出，今年上半年的完工私宅已达9945个单位，接近过去10年来年均1.0863万个单位的私宅供应量。
　　根据市建局的数据，今年下半年，预计有1.3191万个新私宅单位（包括执行共管公寓 ）完工；明年还有另外2.5841万个新单位完工。
　　“新加坡私宅市场自去年已进入完工高峰期，每个月都有很多新公寓单位完工，加入出租市场。”业内人士指出，这是影响租赁市场的一个重要原因。
　　另一方面，新加坡政府收紧外籍劳动人口政策，导致私宅租赁需求变得疲弱。根据人力部今年发布的数据，新加坡本地外籍员工增幅连续三年放缓，从2011年的8.48万人跌至去年的3.4万人。这些外籍员工占了新加坡私宅需求的极大比例。
　　在新加坡私宅供应量持续处于较高水平的情况下，不少房产商期望政府可以放宽政策，减缓推盘量。据了解，根据发展商合格证书条例，凡有外国股东的发展商（包括所有上市公司），必须在5年内完成所发展的私宅项目；并在取得临时入伙证（TOP）后的两年内，卖出所有单位，否则得缴付罚金。一旦逾期没有“清货”，所有未售出单位将按比率来缴付罚金，第一年的延长费相等于土地价格的8％、第二年提高至16％、第三年则高达24％。
　　不过，新加坡财政部最近向媒体表示，现阶段没有必要延长私宅必须在5年内完工的期限，令房地产发展商对大选后降温措施松绑的期待落空。证券分析师认为，随着更多单位推出市场，发展商将会让步削价。
　　租金下行压力不减
　　根据新加坡市区重建局的数据，新加坡的私宅租金指数在过去两年下跌了大约32％，由164.4点下滑至111.0点。这也就是说，许多业主都必须将租金压低两三成才能将房子租出去，或者重新续约。
　　房地产交易网站SRX发布的数据显示，非有地私宅9月租金环比滑落0.3％，同比则下跌5.6％，和2013年1月的高峰期相比则跌13％。
　　在组屋方面，9月份租金环比持平，同比则下跌3.2％，和2013年8月的峰值比则跌6.7％。三房式、五房式和公寓式组屋的租金分别下跌0.1％、0.5％和2.8％，四房式则涨1.1％。8月份的组屋租金环比跌幅经调整后，从0.6％下修至0.7％。
　　ERA产业主要执行员林东荣指出：“市郊一些比较旧的三房公寓，租金已经低于3000元；组屋屋主为了竞争，也不得不调低租金。”
　　智信研究与咨询总监王伽胜认为，三房和四房租金的“抗跌性”比较强，因为面积比较理想。随着市郊公寓的竣工，更多组屋提升者会分租他们的组屋，王伽胜预计2015年的组屋租金整体会下跌5％。
　　值得一提的是，基于租金市场的萎靡，越来越多的租户借机选择为期一年的租约，而非市场一般采用的为期两年租约。
　　欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出：“宏观市场因素短期内将继续对私宅租金形成下行的压力。”预料在接下来的12个月，非有地私宅租金将同比下跌4%至6%。
　　王伽胜认为，由于今年将有大量私宅完成，预料私宅租金全年将下挫7％。（夏妍）

via　http://goo.gl/o21IYO