关于买Executive Condominium (EC)

被朋友启发,觉得买EC有一定的可行性,开始有了买EC的念头。目前住HDB,已过MOP,可以买EC或者私人公寓了。
选择1: 买EC,TOP 6个月内卖HDB。好处:全新EC,有公寓设施如游泳池健身房clubhouse烧烤台网球场保安等等,有些EC还有dual key可以自住加出租,价格比私人公寓便宜,5年后可以卖给SC/PR,10年后完全私有化,可以卖给所有人包括外国人。坏处:地点普遍不是很好,要等一两年TOP,加五年绑定期,六七年不能买私人公寓投资,另外组屋必须卖掉,不能留着收租。

选这个的话,偏向于买三房或四房dual key,自住加出租。例如Ecopolitan (离Punggol MRT 10分钟走路距离,住那里的朋友可以帮我validate下这个距离)。大家对选择项目有什么建议?

选择2: 买个地点好的负担得起的公寓,卖组屋,因为不卖组屋买公寓有ABSD,公寓首付要50%。好处:目前私人公寓价格比较稳定,等ABSD拿掉了,怕价格会涨。坏处:组屋必须卖掉,不能留着收租。

选择3: 保留组屋,等ABSD拿掉了买私人公寓。好处:到时住一套租一套,固定资产增加(当然负债也增加)。坏处:存钱还要至少两三年,ABSD拿掉不知道什么时候会发生。

跪求真诚的意见和建议!
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7 个回答

季亚

ecopolitian的dual key受三代同堂限制。
我当时也看过这个,想买dual key!可是需要三代同堂,父母还得是pr。对于我们这样父母拿LTSVP的真的好难!

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项山

据我了解
选择一:现在ec贷款控制严格,只能贷到薪水60倍。因为收入不超过1万2的限制,能不能贷到80%,请自己计算。如果能贷到,买4房dual key要准备25万加的首付和税。ecoplitian离地铁是不太远,10-15分钟吧,地铁站要开shopping mall,是个加分点。
选择二:贷款可以贷比较多,买120万公寓首付也得24万+税。
选择三:当然是最好的选择。首先得还了组屋贷款,得交税+20%首付。需要好多好多钱。

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利谦青

可惜啊,不知道哪个EC 还有不受限制的dual key可以买?
没有的话,就只能考虑两房或三房了。

问题:如果三房两房都负担得起,买三房好呢还是两房好呢?买三房住得更舒服,将来升值的话赚得多些。买两房呢,省下的钱存着,将来再买私人公寓手上钱多一些。

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利谦青

谢谢你这么详细逐条回复。
选择一二首付和贷款问题不太大,就是看值不值得这么做。选择三需要再存三年,我想的是既然都等三年了,不如买EC,等六年也可以买私人公寓了,期间也可以存钱为买私人公寓做准备。

华新聪明的人很多,所以发帖让大家给点建议:)

再次谢谢你!

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裘寒芝

有没有选择四呢:
楼住是公民家庭么?如果是,是否可以考虑:

组屋转给公民一个人,另一个人去买第二套私人公寓,可以贷款80%,然后根据预算买一个二房或者3房的,选一个合适的位置。

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利谦青

谢谢博士!选择4还需存钱三年吧
类似选择3,就不单独列出来了。

博士有什么高见,分享一下吧!如果是你,你怎么选择?

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利谦青

Lake Life EC 应该没剩什么单位了吧?
大家觉得这个项目好还是Ecopolitan 好呢?

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  • 利谦青 提出于 2019-07-18 13:40