房价进一步下跌的节奏?

联合早报讯:
三年来首次 非有地住宅区发展费下调
新加坡私宅价格连续三个季度下滑,全岛将近半数的非有地住宅地区发展收费(development charge)也终于开始下调。这是过去三年来,住宅用地的平均发展收费第一次下跌。
商业用地的发展收费却稍微上调,反映了市场的走势。令人意外的是,土地成交量不多的酒店/医院领域,发展收费也显著上扬,平均涨幅达9%。此外,宗教/政府机构用地的发展收费也全面上调,涨幅是8%至11%。
高力国际研究与咨询部主管谢岫君指出,这是过去七年来政府机构用地的发展收费第一次上调,也是自2000年9月以来,政府机构用地的发展收费第二次上调。
“政府可能考虑到新加坡体育城,以及过去几年来完工的其他民事和社区建筑物,所以决定做出调整。这或许也是为了追上过去七年来全岛土地价值的整体上涨。”
发展收费是发展商在提高土地的使用密度或价值时,必须填补给政府的一笔地价。国家发展部每半年调整发展收费一次,一次在3月1日,一次在9月1日。它是在征询首席估价师的意见和参考现行市场价格后,才对划分出来的118个区块一一作出收费调整。
一般上,发展商会比较在意发展收费的起落,因为这将影响项目的盈亏。由于这也会影响集体出售活动的成败,因此房子可能集体出售的小业主,也会关注每半年调整一次的发展收费宣布。
跌幅2.8%至5%
国家发展部昨天宣布,从今年9月1日起至明年2月28日,全岛118个地区中,有55个地区的非有地住宅(B2组)用地,发展收费将下调,跌幅介于2.8%至5%。其余63个地区维持不变。其中,跌幅最大(5%)的两个地区,分别是第72区(亚历山大路/东陵路一带)和第86区(直落布兰亚/亨德申路/亚历山大路一带)。
受访市场人士对此并不感到意外。仲量联行(Jones Lang LaSalle)东南亚研究部主管蔡炎亮说:“商业发展收费最后一次上涨少于2%是在2007年,这也是我们三年来第一次看到住宅发展收费下调。上次政府调低住宅发展收费是2012年3月,当时的跌幅约3%。”
他认为,这轮的发展收费调整,反映了整体私宅市场的疲软环境。市建局房地产价格指数自2014年第一季以来已经下滑了3.7%。
实际上,一些地区的地价跌幅不止如此,例如今年4月招标截止的查理士太子弯(Prince Charles Crescent)B地段,最高竞标价比起毗邻地段在2012年的最高竞标尺价,低了约14%。
高力主管:今年以来
土地买卖市场明显降温
高力国际研究与咨询部主管谢岫君指出,今年来,土地买卖市场已明显降温,市场上没有一幅住宅地段成功以集体方式出售,发展商在投标政府地段时出手也越趋保守。
在其他组别方面,有地住宅(B1组)和工业(D组)的发展收费维持不变。在露天空间/自然保护区(F组)、农业(G组)和沟渠/公路/铁路/坟场/地铁路线(H组)组别,发展收费也没有调整。
不过,商业用地(A组用地)的发展收费则平均上升2%。全岛118个地区中,92个地区的维持不变,剩余26个地区的上调,涨幅介于5%至11%。其中,第59区(马里士他路/汤申路/诺维娜台一带)的发展收费涨幅最明显,高达11%。
蔡炎亮猜测,这可能跟马里士他大厦(Balestier Towers)自2013年7月以来有许多分层地契单位成交有关。
在酒店和医院用地(C组)方面,虽然市场的成交量不多,但发展收费几乎全线上涨,平均涨幅为9%。当中,唯有第116区和118区的发展收费维持不变。涨幅最大的地区,分别是第51区(美芝路/桥北路一带),以及第95至98区(实乞纳路/东海岸路上段/四美/勿洛蓄水池一带)。
宗教/民事与社区用地(E组)的发展收费也全面显著上调,所有地区的涨幅介于8%至11%。当中涨幅最大的地区介于第92至115区,地点涵盖东部、北部和西部地区。
- See more at: http://www.zaobao.com.sg/news/singapore/story20140830-383150#sthash.0fi2Yle1.dpuf




请先 登录 后评论

2 个回答

费祥

re
我也比较同意,房价还是有下跌的空间

请先 登录 后评论
薛飞莲

写的都是中文,
愣是没看懂

请先 登录 后评论