新加坡问答

求助：退租时碰到漫天要价的屋主怎么办呐？

前阵子搬家，因为时间太赶，没来得及把房子做一个general cleaning，就和中介做了个简单交接，谁知后来屋主居然扣着押金不还，发了个收据说要我付整个房子重新粉刷的价钱，冰箱明明是好的，只是因为没有做清洁，屋主没跟我们商量，请人搬走旧冰箱，换一个新冰箱，让我付400块搬运费。我想只支付清洁的费用，因为屋里仅有的几件家具电器完全是好的，而且合约里只说明了在交接时必须是good and tenantable condition. 而且他的那个收据也很可疑，居然是一个花店兼婚礼策划公司开具的，请教一下，我该怎么办呐？押金还在屋主手里呢，急急急

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分类：社会百科

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8 个回答

项桦 2019-07-18 21:34

又见退租问题
No offence, 首先假设你描述的是你做认知的事实。
几个问题：
a)租约的有？对方收你押金的收据可有保留？
b)还房的时候的中介是您的中介还是房东的中介？中介的证件号码，姓名可有保留？
c)您的“简单交接”是指给了钥匙，还是签了什么文件？谁签的？该文件您自己是否有保留？
d)后来的“收据”是指搬“冰箱”的400块的收据，还是他另外请人打扫的费用的收据？

梁苑林 2019-07-18 21:34

我说的绝对是事实，
不是第一次租房，知道自己没做清洁有错，所以口头答应愿意支付一定费用
我的回复：
a.租约有的，押金收据也是有的
b. 房东的中介，当初直接在网上看到租房的信息，直接联系的中介，根据规定，中介费由屋主支付. 中介是大公司正规中介，我还留有其名片，只是没有证件号码
c. 交接时交了全部钥匙，中介清点之后，按照清单一样一样划勾，有点记不清他有没有让我签名了，但是文件中介没有给我。
当时中介只是说让我做个清洁，可是后来搬家公司除了点状况弄晚了，没来得及弄

项桦 2019-07-18 21:34

您未完全回答我的问题
收据是关于什么的收据？内容是什么？
另外，有空的话，花5块钱去ACRA查一下开具收据的公司和房东有没有直接联系，以及他们的营业范围是什么。
需要有singpass(应该有吧？)和enets付款
http://www.acra.gov.sg

您要是不是特别急着离开新加坡，可以考虑下去Small claim tribunal 起诉。双方都不允许请律师，公平较量。
http://app.subcourts.gov.sg/sct/page.aspx?pageid=8617

在新加坡，最重要的是从法律的角度想问题。

梁苑林 2019-07-18 21:34

多谢解答
我说的那个收据是指屋主收押金的收据，我会再跟中介和屋主沟通一次，如果不行，就只有去small claims tribunals申诉了，想再麻烦问问，如果真的去tribunal的话，有什么需要特别注意的吗？再次感谢

项桦 2019-07-18 21:34

嗯
说道注意的问题：
1. 自己保有的相关文件，纸条，付款的证明（之前租金），最好归个档，做个索引，复印件一式3份。
2. 告诉之请求应该是"return of deposit in full amount plus fructus (本金+孳息），这个利息怎么算我没研究过，court website应该有写。不需要自己先坦白自己没打扫之类的问题。
3. 小额法庭第一次见面是强制的调解庭。调解员是比较讲道理的，但是调解就一定会两边压，你自己看，想省麻烦就让一让，想争口气也可以不同意调解等开庭。
4. 开庭的程序比较繁琐，具体的请自己查阅court的网站，千万别弄错了。
5. 10块钱的立案费请准备好。
其他的事情确定要开听证庭再说吧。

梁苑林 2019-07-18 21:34

非常感谢您的详细解释
我已经正式写邮件给中介和屋主，表明我的立场，该我付的我一分不会少，甚至多付一些作为我没有清洁的惩罚，以和为贵，现在就等屋主回复了，希望可以大事化小，不要走上通过法律调解的那一步。

项桦 2019-07-18 21:34

恕我直言
你这么一封信写过去，大事也化不小，小事也划不了了。。

孟翠桂 2019-07-18 21:34

REPLY FROM UNCLE AGONY
It is always prudent to conduce a thorough cleaning of the premises prior to handing over of the property. It would be better if you can take some shots of the premises. Photographs do not lie. In your case do ask him to justify the deduction by showing you the receipt. If in doubt pass me the receipts.

求助：退租时碰到漫天要价的屋主怎么办呐？

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