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建屋发展局昨天在盛港和武吉班让各推出一个预购组屋（BTO）项目，房地产经纪估计，盛港应该会比较抢手，武吉班让则可能是首个平均申购不足的项目。

　　这是房地产降温措施宣布以来，建屋局推出的第四和第五个预购组屋项目，总共将建有1322个单位，其中约半数是四房式，接近两成是小型公寓，二房和三房式各占不到一成，其余是五房式。

盛港项目可兴建745单位

武吉班让可建577单位

　　盛港预购组屋项目Anchorvale Horizon，位于安谷路和盛港东大道交界处，将建745个优质单位，包括240个小型公寓、357个四房式及148个五房式，预计会在2014年第一季建好。

　　其中五房式单位的定价介于34万4000元至42万6000元，比起附近同类转售组屋的42万3000元至49万元来得便宜。

　　四房式的售价则介于27万7000元至34万4000元，附近转售组屋卖38万2000元至42万4000元。

　　武吉班让预购组屋项目Senja Parc View，坐落于信佳路和克兰芝高速公路附近，共有577个普通组屋单位，包括353个四房式，二房和三房式各有112个，预计2014年最后一季竣工。

其中四房式单位售价介于24万2000元至31万2000元，比附近同类组屋的32万6000元至37万5000元便宜。

　　尽管如此，房地产经纪并不看好这个项目的申购情况。ERA助理副总裁林东荣认为，它的地点一点也不理想，不但偏僻，还建在高速公路旁，离最靠近的轻轨站也有一段路。

　　他说：“建屋局已多次表明会增加预购组屋的供应，买主现在已有更多选择，除非是有特殊原因要住在武吉班让，或只想要有栖身之处，对地点没有什么要求，不然这个项目应该不会有太多人选购。”

　　他估计，最终申请这个预购组屋的买主人数可能少于它的总供应量。

　　相反的，盛港的项目预料会比较受欢迎。博纳集团企业通讯及行销经理陈家扬说，该地段的设施发展较为完善，除了靠近高速公路和轻轨站，也有体育设施，对年轻一代较有吸引力。

　　他说：“对有意在接下来几年组织家庭的买主来说，这个项目也靠近公园和小学，附近的勘宝坊（Compass Point）购物中心也会是一大卖点。”

　　他估计，四房和五房式单位的定价由于比该区同类组屋便宜15%至20%，可能会超额申购四到五倍。

　　林东荣也相信，这个项目应该会比之前推出的三个预购组屋项目来得吃香，预计每个单位会有三到四个人抢购。

　　他说：“这些是优质组屋，售价比转售组屋便宜许多，而且最近现金溢价（COV）也稍微下降了。”

　　自从降温措施实施以来，建屋局在八九月推出的预购组屋申购率都明显比过去的项目来得低，每个单位平均只有两三个人申购。

截至昨天下午5时，武吉班让的项目吸引了409人申购，盛港则有676人申请，截止日期是下月8日。　

　　建屋局下月将在义顺推出1170个预购组屋单位。今年到目前为止，它总共推出了1万5527个单位，明年如果需求持续强劲，估计预购组屋供应量会多达2万2000个。