当前公寓价格已经创下历史新高，甚至超过96年高峰，以前west coast的两卧室单位只要40万左右，现在却需要60-80万，还是10多年的旧公寓。涨势非常彪悍！但是本地地产有一个因素很有趣，就是租金高昂，只要找到租客，以30年贷款期来衡量，基本上可以用租金来还贷款（包括物业费）。因此，未来风险就是：1）找不到租客的空置期；2）房价大幅下跌；3）房租严重缩水。

请问，根据现在的公寓价位入场是否合适，我们买房目的是选择热门地区，投资出租。上述风险应如何理解和应对？谢谢！