一个人年基本收入在20万新币左右(不包括超额奖金), 没什么太多存款, 自己的住处现由公司承担, 现在有想法想买套公寓出租, 按照联合国关于买房能力建议,，应该买年收入3-5倍的，基本锁定80万-100万左右的公寓。目的主要还是以投资保值为主，要是结婚了时候可以入住或者中长期卖掉套现。

考虑组合如下，

1。 比较中心地段， studio or 1bd apt, abt 400-500 sqf, 租金around 4-5k, 流动性依靠大环境
2。 非中心地段，但是出租容易，靠近工业区或者大学，1000-1200 sqf, 2-3br, 但是租金只有3k不到，流动性好
3。 靠近海岸地区，2 br， 800-1000sqf ， 租金3-4k, 流动性一般。

其实一直以来觉得投资房地产中长期来看回报率不高，按照20%首付的DCR, 假设一般rental = installment for 30 years, 年化回报也不过5。5%左右，但是如果房价能稳步增长的话,平均5%的话，回报还是可以的。但是这里还存在租房率的危险和利率不定性，不过基本可以offset。前几年买房子的朋友确实是买对了时间。现在很多人觉得新加坡私人房屋市场会有大的回调，绝对不是不是买房子投资的最佳时期，诸位怎么看？