关于公寓投资询问

Question

一个人年基本收入在20万新币左右(不包括超额奖金), 没什么太多存款, 自己的住处现由公司承担, 现在有想法想买套公寓出租, 按照联合国关于买房能力建议,，应该买年收入3-5倍的，基本锁定80万-100万左右的公寓。目的主要还是以投资保值为主，要是结婚了时候可以入住或者中长期卖掉套现。

考虑组合如下，

1。比较中心地段， studio or 1bd apt, abt 400-500 sqf, 租金around 4-5k, 流动性依靠大环境
2。非中心地段，但是出租容易，靠近工业区或者大学，1000-1200 sqf, 2-3br, 但是租金只有3k不到，流动性好
3。靠近海岸地区，2 br， 800-1000sqf ，租金3-4k, 流动性一般。

其实一直以来觉得投资房地产中长期来看回报率不高，按照20%首付的DCR, 假设一般rental = installment for 30 years, 年化回报也不过5。5%左右，但是如果房价能稳步增长的话,平均5%的话，回报还是可以的。但是这里还存在租房率的危险和利率不定性，不过基本可以offset。前几年买房子的朋友确实是买对了时间。现在很多人觉得新加坡私人房屋市场会有大的回调，绝对不是不是买房子投资的最佳时期，诸位怎么看？

卢蕊龙 · Answer

第一个不用80-100万如果将来要结婚自己住，我建议选3吧你的年薪应该没有问题，估计应该有车吧

温姬 · Answer

啥时候我的年薪才能过百万人民币啊~好羡慕啊！

詹逸 · Answer

没车基本上还是以投资为主，大部分朋友都觉得选大点的房子，我个人倾向地段好的，感觉起伏最大的才有投资机会，不知道是不是这样子。还是我的感觉。而且studio市场比较少见，诸位觉得主要是建的比较少导致，还是市场胃口？当然这两者也是鸡蛋关系。

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