现有30万现金。组屋市场价大约40万，已经还完贷款。

老公想买130万的公寓，三个卧室的，想要一步到位。但我们不想卖组屋。


所以，现在公寓首付30万后，需要跟银行借100万。


我俩收入约9000多。 经纪说以收入薪水贷款，最多70万。


那么，问题如下：

1）我可以跟一家银行贷70万，用薪水。另一家贷40万，用现在的组屋抵押么？


2）如果组屋市场价下降，银行会让我用现金补足与组屋抵押的40万的差额么？

3）若是贷款可行的话，按2%的利率，每月需要还贷约5000，组屋租金可有3000，那么我每月还2000元，还25年。有没有可能我现在找一家银行，以后的25年，都用低于2%的那种绑定汇率，大家知道有这样的银行么？


我只能承受2%的汇率，大家有什么好建议么？这样是否可行？


谢谢。