最近弄了个房子，继承了原屋主2年的租约，出租给了一个德国人，3000块，是他公司给他租的。最近这个德国人不想住了，要搬走，所以他的中介找到我说可以找人替代他，是一对印度夫妇，丈夫还是律师，3100，不过因为是新的合约，我还要交一个月的中介费，本身其实很不想换人，而且这样我还赔了，不过那个德国人和我讲了好几次，因为他女朋友作shift，而我家是新公寓邻居装修很吵。所以我最后讲我最多付半个月的中介费，就签了那个letter of intent(忘记名字了），收了新租客的一个月租金，类似定金的样子。
回家翻旧和约发现有一条是说如果这份合约2年之类terminted by law，而且是那个租客提出要搬的，我可以从他的deposite里扣掉原来付的中介费（就是原房东出租的时候付给他中介的一个月中介费），现在有几个问题

1。原来和约上还是原房东的签字，和他们签的，我应该有权利扣这个中介费吗？
2。怎么能有合法的证明原来的合约终止了，并且是租客提出的呢，我现在都担心我签了那个新的租约他们可以告我同时出租给不同的人，毁约，那我就麻烦了，毕竟以前都是口头上说的那人要搬。
3。那个letter of什么，签了有什么问题吗？中介说不是租约，租约是那个很长的tenancy agreement.

err,有点长，谢谢大家了~