Westwood residences NEW EC 将在2015年4月15号后开始预售

2019-07-18 19:19
这个地段去年1月售出,最早今年4月开始预售。这个新公寓就在the floravale旁边,贴近PIE.

裕廊东和裕廊湖区逐渐发展成型,也带动裕廊西这个相对更偏僻住宅区的受欢迎程度。分析师指出,由于裕廊西私宅的价格普遍更优惠,预料将吸引那些买房自住的屋主。

裕廊西近期将迎来一年内的第二个执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC)项目“Westwood Residences”,相信是今年首个推出市场的新EC项目,也是裕廊西林道(Westwood Avenue)一带非有地私宅推出市场的试金石。

这个99年地契项目由许兄弟子公司Changi Properties与喜敦控股子公司Heeton Homes发展,位于泛岛高速公路和惹兰巴哈交界处附近的西林道,拥有485个单位,预计在2018年落成。

过去一年,裕廊西推出的几个新住宅项目,都取得相当不俗的销售成绩。去年上半年推出的裕廊湖西岸项目丽湖景(Lakeville)截至去年12月,已经以1310元的平均尺价卖出367个单位,占所有单位的53%。

去年11月,裕廊湖西岸项目“Lake Life”作为裕廊17年来的首个EC项目,一推出市场就以880元的平均尺价卖得满堂彩,在楼市淡静的环境中可谓一枝独秀。

世邦魏理仕东南亚研究部主管沈振伦指出,同时期推出的另四个EC项目的销量,仅介于20%至30%左右。

房地产交易信息网站SRX的数据也显示,裕廊(第22邮区)过去三个多月的非有地私宅交易量可观,在全国各区中位列前茅。

智信研究与咨询总监王伽胜认为,Westwood Residences会因裕廊东一带的蓬勃发展而相对热销,或在推出的首两三个月里售出75%的单位,但还不至于如Lake Life般售罄。

他说:“西林道地段和裕廊湖区情况很不同。后者是相对更完善的小众郊区住宅区,而西林道则更偏远。”

他指出,随着裕廊东吸引力增强,裕廊东的房价也随之提高,促使能力有限的买家,把目光放到更偏僻的裕廊西一带。然而,裕廊湖西岸的私宅价格也相当可观,因此裕廊西林道私宅可凭优惠价格吸引买家。

沈振伦则认为,Westwood Residences的推出价格,可能比去年推出的几个EC项目更具竞争力。王伽胜则认为,该项目的推出价格介于每平方英尺800元至820元。

王伽胜预计,这个项目十年后完全私有化时,其转售价格可上升至少5%。他指出,过去五年,裕廊西的非有地私宅整体转售价格已上升20%,但在过去两年有下滑的趋势。

在租金方面,裕廊西的私宅租金在2013年和2014年分别下滑约3%和7%,但在之前的2012年和2011年每年上升5%,目前的中位租金介于每月每平方英尺2.70元至3.70元。这一带的租户主要包括附近南洋理工大学的师生,以及附近科技商业园的员工等。

西林道不靠近文礼地铁站,但毗邻泛岛高速公路,或能吸引驾车人士。该地区也有五所学府,包括维林小学和中学、先驱小学和中学,也靠近裕廊玉宝购物中心、玉宝苑民众俱乐部、小公园和儿童游乐场等设施,或许能吸引年轻家庭。此外,该区被有地住宅区包围,环境相当恬静。

沈振伦指出,未来发展的登加(Tengah)和裕廊区域线(Jurong Region Line)都将为裕廊西整体注入新气息,使当地住宅有更多升值潜能。

6 个回答

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2019-07-18 19:19

谭梵

地点挺偏的
如果价位定在800以上,估计没有吸引力

2019-07-18 19:19

解昭

这个地点的确够偏僻的。
住那一带的组屋提升者倒挺适合买的。

2019-07-18 19:19

李才辰

我好想买个EC啊
到哪里去买呢,能买吗?

2019-07-18 19:19

符玲飘

当然,现在的EC地点都不咋样,但选择很多的,
现在你站在SHOW FLAT, 中介都真的会把你这个顾客当成上帝侍奉着。今年还会继续推出至少2个新EC。先看看自己符不符合条件,买EC的条件和HDB BTO 非常类似,特别一点,就是只要家庭月收入不超过12K就好。记得买之前找个银行BANKER做个IPA, 看能贷到多少出来,如何增加贷款,都可以直接问他们或者是你的中介。

http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyingNewFlatEC?OpenDocument

2019-07-18 19:19

李才辰

So means...
Family income more than 12k is impossible to purchase new EC, right?

2019-07-18 19:19

解昭

超过不多的话可以试着appeal
祝好运!:)